記者了解到，這些“問(wèn)題房”實(shí)際上又分為兩類，一類是無(wú)任何手續(xù)但可以移交的房產(chǎn)，另一類是無(wú)任何手續(xù)、也不負(fù)責(zé)移交的房產(chǎn)。相關(guān)人士介紹，可以移交的房產(chǎn)意味著購(gòu)房人可以直接拿到房屋；但不負(fù)責(zé)移交的房產(chǎn)，購(gòu)房人必須自行與房屋占用人商談移交，而在房屋拍賣成交后發(fā)生的一切糾紛，都與委托人、拍賣人無(wú)關(guān)，需要購(gòu)房人自行解決。

　　浦口頂山街道珍珠路1—2號(hào)的6套住宅，面積分58．6平方米和74．2平方米兩種，起拍價(jià)分別為4．2萬(wàn)元和5．2萬(wàn)元，但較終成交價(jià)都在11萬(wàn)元和15萬(wàn)元以上。記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)下這些房產(chǎn)的，基本都是當(dāng)?shù)厝恕Ｆ渲幸晃桓?jìng)購(gòu)人對(duì)記者說(shuō)，這些房子拍賣行負(fù)責(zé)移交，自己拍下后，就能夠立即搬進(jìn)去住，雖然眼下沒(méi)兩證，但以后說(shuō)不定可以補(bǔ)辦。另一位競(jìng)購(gòu)人說(shuō)，雖然沒(méi)有兩證，自己住總可以的。

　　沒(méi)兩證也不負(fù)責(zé)移交的房產(chǎn)，同樣有人購(gòu)。以200平方米的浦口區(qū)盤(pán)城新街56號(hào)門(mén)面房為例，起拍價(jià)為12萬(wàn)元，較終成交價(jià)被抬到了23萬(wàn)元。較終拍得這處門(mén)面的一位競(jìng)購(gòu)人告訴記者，和我競(jìng)價(jià)購(gòu)這套門(mén)面房的，其實(shí)都是本地人，購(gòu)下來(lái)了嘛，我想應(yīng)該有能力解決和房屋占用人之間的問(wèn)題。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于沒(méi)有兩證的房產(chǎn)，尤其是拍賣人不負(fù)責(zé)移交的房產(chǎn)，競(jìng)購(gòu)人在舉牌之前一定要考慮周全，避免拍下房屋后與房屋占用人發(fā)生糾紛。

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