很多讀者打來電話咨詢“我不是成都戶口，在成都購(gòu)房能夠辦理公積金貸款嗎”，其實(shí)對(duì)于外地人來說，不管你有沒有成都戶口，只要你在成都的工作單位給你設(shè)立了公積金賬戶并定期為你繳存公積金，而你已在前6個(gè)月持續(xù)繳存住房公積金或已累計(jì)繳存12個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存，你就有資格申請(qǐng)公積金貸款。而且整個(gè)申請(qǐng)流程也相當(dāng)簡(jiǎn)單：在成都住房公積金管理領(lǐng)取申請(qǐng)表，再由交納公積單位填寫并出具交納憑證；到管理向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹你所購(gòu)房屋情況，本人情況，希望申請(qǐng)貸款的金額和期限，可以提供的擔(dān)保方式等；根據(jù)你所提供的材料，管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見對(duì)所有貸款材料進(jìn)行審批，審批同意后就可以辦理抵押登記手續(xù)了。

　　●外地人購(gòu)房如何上戶

　　購(gòu)房入戶辦理流程

　　外地購(gòu)房者在成都購(gòu)購(gòu)商品房或二手房均可入戶，但是需同時(shí)提供勞動(dòng)管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動(dòng)合同以及社保部門出具的在成都市連續(xù)繳納社保1年以上的證明。和以前相比，市外人員購(gòu)房入戶政策有了重大的調(diào)整：，原購(gòu)房入戶城區(qū)只能是商品房，調(diào)整后二手房也能入戶。，原購(gòu)房遷入的，購(gòu)房面積或金額其中一項(xiàng)符合條件可遷入，調(diào)整后的政策只有面積限制，統(tǒng)一為90平方米以上，無金額限制，而且需同時(shí)提供勞動(dòng)管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動(dòng)合同以及社保部門出具的在我市連續(xù)繳納社保1年以上的證明。

　　投資入戶流程

　　除了購(gòu)房，外地人投資入戶政策有也做了較大的調(diào)整：一是對(duì)投資的性質(zhì)界定為生產(chǎn)性投資可以辦理入戶，將以前提的“投資”修改、界定為“生產(chǎn)性投資”，以有利于加快成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。二是對(duì)投資入戶人員界定為投資者本人、配偶和未成年子女。三是增加了在區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)投資入戶政策。

　　暫住期滿入戶流程

　　政策增加了在成都市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與成都市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。要符合此項(xiàng)入戶政策應(yīng)同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：一是暫住必須滿3年；二是擁有合法固定住所；三是應(yīng)與成都市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上。

　　外地人如何看樓

　　面對(duì)眾多樓盤，星羅棋布，如何挑選，怎樣才能購(gòu)到自己心儀的房子？作為外地購(gòu)房者來說，因?yàn)閷?duì)城市交通、道路以及樓盤的分布都不太熟悉，所以購(gòu)房前更應(yīng)該作好充分的準(zhǔn)備，避免在購(gòu)房過程中產(chǎn)生一些不必要的麻煩和遺憾，使之游刃有余！為了方便外地人購(gòu)房，我們?cè)诖擞幸恍┬⌒〉奶崾竞徒ㄗh，以饗購(gòu)房者！

　　頭先，在來成都購(gòu)房前，多收集一些樓盤信息，可以通過上網(wǎng)、和閱讀華西都市報(bào)推出的“成都房子賣全國(guó)”的專題報(bào)道，盡可能的掌握樓市信息，并把所有信息記錄下來：如樓盤名、位置分布、開盤時(shí)間、價(jià)格、電話等重要信息；在收集的樓盤信息中加以分析，篩選出適合自己的意向樓盤，以便下一步的實(shí)地考察。準(zhǔn)備工作做得越充分越好！

　　其次，在考察前，對(duì)自己的出行線路進(jìn)行合理安排，可以通過查看地圖確認(rèn)要去的幾個(gè)地方，進(jìn)而合理安排，避免少走彎路。

　　第三，在實(shí)施考察的過程中，對(duì)樓盤的物業(yè)形態(tài)、所處區(qū)位、戶型面積、價(jià)格等方面都要進(jìn)行了解，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，參觀樣板間是非常必要的，并要多咨詢售樓人員，同時(shí)，也不要盲目聽從售樓人員的吹噓，要自己善加判斷。在通過自己仔細(xì)的考慮后，決定是否購(gòu)房，以免作出后悔行為！

　　相對(duì)于本地戶口的購(gòu)房者，外地購(gòu)房者在成都各銀行辦理個(gè)人住房貸款審查過程相對(duì)要嚴(yán)格得多，除一般購(gòu)房者需要提供的購(gòu)房合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證 （或未婚證明）、收入證明等基礎(chǔ)資料外，各銀行一般都要求外地購(gòu)房者提供購(gòu)房意圖證明、還款來源及還款能力證明，在通過銀行對(duì)其貸款資格的審核后，與銀行簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保等手續(xù)，較后獲得銀行貸款。在還款方面，銀行工作人員建議外地購(gòu)房者可采用電匯的方式，每萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)不超過5元，方便快捷，在當(dāng)?shù)丶纯赏瓿蛇€款手續(xù)。

　　建設(shè)銀行四川省分行：同樣享受8.5折優(yōu)惠

　　“和成都本地購(gòu)房者一樣，建行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均可受理外地購(gòu)房者個(gè)人貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后到建行個(gè)人貸款進(jìn)行辦理，辦理程序基本與成都本地購(gòu)房者一致?！苯ㄐ惺》中凶》拷鹑谂c個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人介紹說，只要是有良好信貸，并提供銀行認(rèn)為可靠的收入證明，外地購(gòu)房者就可以享受到與本地購(gòu)房者一樣的貸款服務(wù)。該負(fù)責(zé)人表示，由于外地購(gòu)房者提供的收入證明在審查過程中有一定難度，銀行對(duì)其收入真實(shí)性、還款渠道、還款保障等審核會(huì)十分嚴(yán)格，因此購(gòu)房者在提供收入證明時(shí)，應(yīng)將在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)、汽車等情況特別標(biāo)明，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)資料中提供以前的信貸記錄則會(huì)相應(yīng)更容易獲得貸款，“信譽(yù)度良好的外地購(gòu)房者，也可以享受到利率8.5折優(yōu)惠。”

　　招商銀行成都分行：外地購(gòu)房者貸款審查嚴(yán)格

　　“考慮到國(guó)家對(duì)異地炒房的限制，我們?cè)趯?duì)外地購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)審查得要更加嚴(yán)格?！庇浾邚恼猩蹄y行成都分行了解到，外地購(gòu)房者在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，可能比本地戶口的購(gòu)房者要接受更加嚴(yán)格的資信審查，即使是與招商銀行簽訂了協(xié)議的樓盤，審核都比較嚴(yán)厲?！耙?yàn)殂y行無法明確判斷出購(gòu)房者購(gòu)房行為到底是投資還是自住，相對(duì)于本地購(gòu)房者以前有無房產(chǎn)、購(gòu)房目的易于調(diào)查的特點(diǎn)，招商銀行配合國(guó)家政策，對(duì)外地購(gòu)房者的住房貸款申請(qǐng)都執(zhí)行較為嚴(yán)格的審查，以確保銀行資金不流入炒家手中。”工作人員提醒，如果是用于自住的外地購(gòu)房者，應(yīng)在申請(qǐng)過程中提供足夠的資料證明購(gòu)房目的，并確保有良好的資信記錄。

　　中信銀行成都分行：盡量多提供資產(chǎn)證明

　　外地人在中信銀行辦理個(gè)人住房按揭，可在成都市各中信銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理。辦理時(shí)外地購(gòu)房者需提供購(gòu)房合同、本人身份證、結(jié)婚證或單身證明，同時(shí)還需提供收入證明，較好是家庭收入證明。中信銀行成都分行零售業(yè)務(wù)部的負(fù)責(zé)人表示，由于外地購(gòu)房者的收入證明都由外地單位出具，在審查過程中需花費(fèi)的時(shí)間較多，若想縮短審查時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)盡可能多的出具其它資產(chǎn)證明，諸如房產(chǎn)、汽車以及存款明細(xì)等，以便銀行工作人員及時(shí)判斷申請(qǐng)者的資信度，如果銀行工作人員在審核過程中判定購(gòu)房者是以投資為目的的購(gòu)房，可能會(huì)相應(yīng)提高頭付比例或者拒簽。該負(fù)責(zé)人表示，與中信銀行有協(xié)議的樓盤在2個(gè)工作日內(nèi)可辦理完畢，非協(xié)議樓盤在5個(gè)工作日內(nèi)可以辦理完畢。

　　民生銀行成都分行：多方面證實(shí)還款實(shí)力

　　在民生銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，外地購(gòu)房者要注意從多方面提供資料證明還貸能力。記者在民生銀行了解到，對(duì)于外地購(gòu)房者該銀行非常重視貸款申請(qǐng)者的還款能力的考察，申請(qǐng)者是否有固定職業(yè)，收入水平能否達(dá)到還貸標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)這些內(nèi)容的審核都是十分嚴(yán)格的，同時(shí)考慮到一些外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)工作，對(duì)其工作單位情況并不了解，銀行要求這類購(gòu)房者應(yīng)從其他方面證實(shí)其還款能力，諸如小孩所就讀學(xué)校、家庭其它收入等?！拔覀兊墓ぷ魅藛T只有通過家庭在其他方面的消費(fèi)水平來衡量其還款能力，僅憑當(dāng)事人出示的收入證明是不能全面真實(shí)的考核其還款能力的?！?p>

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