在房屋的購(gòu)賣過程中，大多數(shù)的購(gòu)受人和出賣人一般都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)款進(jìn)行明確的約定，但是對(duì)于維修基金經(jīng)常忘記提及。很多購(gòu)賣雙方是在進(jìn)行房屋過戶手續(xù)的時(shí)候才想起這個(gè)問題的。此時(shí)，如果出賣人向購(gòu)受人要求支付維修基金，一般會(huì)受到后者拒絕，認(rèn)為房屋的房款中已經(jīng)包含了維修基金，從而引起雙方的矛盾。

　　單律師認(rèn)為，由于購(gòu)房者從開發(fā)商手中購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，房屋的價(jià)款并不包含住房維修基金，其是由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房者按照比例進(jìn)行交存的。因此不應(yīng)該想當(dāng)然地認(rèn)為在二手房交易過程中，約定的房款中已然包括了維修基金。雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，對(duì)于維修基金進(jìn)行明確的約定。如維修基金無條件地給予購(gòu)受人，或者按照二手房的居住年限收取一定的錢款。

　　同時(shí)，單律師提醒二手房交易中的購(gòu)受人，在交易結(jié)束后應(yīng)當(dāng)向出賣人索要住房維修基金的票據(jù)，確定出賣人已經(jīng)交存了住房維修基金。以防房屋有問題時(shí)，沒有維修基金作為“養(yǎng)老錢”，后期維修費(fèi)用昂貴的情況出現(xiàn)。

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