5次加息幅度接近1%

　　去年8月19日，央行將個人自營性住房貸款5年以上的利率上調(diào)至6.84%，隨后又分別于今年5次加息，個人自營性房貸利率已調(diào)至7.83%，加息的幅度非常接近1%。

　　加息1%意味著什么呢？以一位去年9月份按揭了30萬元20年的老房貸客戶而言，房貸利率為6.84%時，其房貸月供額為2297.17元；而當房貸利率升至7.83%時，其房貸月供額為2477.67元，增加了180.50元。也就是說，從明年1月1日起，這位按揭了30萬元20年的老房貸客戶，其月供額要增加180.50元，而其20年借款期限下來，房貸利息支出增加了43320元。若按揭50萬元30年期，則月供要付3609.74元；而如果5年以上房貸利率一直維持在6.84%時，那么房貸按揭者的月供額為3272.96元，月供額相差336.78元。

　　月供增加額可以計算

　　理財師告訴記者，算出利率上漲后每萬元房貸的增加額，較后將所借房貸的數(shù)額乘以這個增加額就行。例如20年期的房貸，房貸利率為6.84%時，1萬元按揭額的月供額為76.5724元，而房貸利率為7.83%時對應的月供額為82.5891元。也就是說，20年期的每萬元房貸因今年5次加息而引起的月供增加額是6.0167元，這樣我們可以算出33萬元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×33＝198.5511元，47萬元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×47＝282.7849元。

　　據(jù)測算，10年期、15年期、25年期、30年期的每萬元房貸因今年5次加息的月供增加額分別為5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房貸按揭者按揭的是10年期39萬元房貸，那么其今年5次加息的月供增加額就是5.1457元×39＝200.6823元。

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