幾大中介公司拒絕“假筍盤(pán)”

　　陳潤(rùn)娥向記者坦言，“假筍盤(pán)”宣傳在行業(yè)內(nèi)的確較為普遍，“人氣帶動(dòng)生意”的營(yíng)銷(xiāo)理念，是重要原因之一。她說(shuō)：“怎么把客戶(hù)吸引過(guò)來(lái)？怎么挖掘潛在的客戶(hù)？把客戶(hù)吸引過(guò)來(lái)，然后再介紹確實(shí)存在的房源給他，一單生意沒(méi)準(zhǔn)就做成了?！?陳潤(rùn)娥同時(shí)指出：由于房?jī)r(jià)高企，若用真實(shí)房?jī)r(jià)作宣傳，定會(huì)嚇退不少潛在客戶(hù)：“潛在客戶(hù)們可能會(huì)想，上個(gè)月都沒(méi)這么貴，怎么短短幾天的工夫就漲了好幾萬(wàn)元？”因而，部分注重眼前利益的中介公司不惜頂著輿論壓力急需用“假筍盤(pán)”廣告吸引眼球。

　　然而，采取這一營(yíng)銷(xiāo)辦法的中介公司或許沒(méi)有意識(shí)到：當(dāng)公司給客戶(hù)的印象是“欺騙”時(shí)，他們很難再贏得客戶(hù)充分的信任。據(jù)記者了解，目前很多大地產(chǎn)公司都已經(jīng)就虛假宣傳的問(wèn)題作出了內(nèi)部規(guī)定，要求公司屬下的員工在發(fā)布房源廣告時(shí)必須反映真實(shí)信息，不得摻假；并須及時(shí)撤下已售出房源的廣告。像“方圓地產(chǎn)顧問(wèn)”還制定了相應(yīng)的罰則：若有員工違規(guī)，違規(guī)人姓名和違規(guī)事實(shí)都將在公司內(nèi)部網(wǎng)站上公布，以達(dá)到“輿論監(jiān)督”的效果，并鞭策同事們引以為戒。

　　根本原因：業(yè)主臨時(shí)變卦提價(jià)

　　上述原因僅為表象，根本原因還在于二手樓市的整體供求狀況。供不應(yīng)求的情況致使部分小規(guī)模的中介公司手頭擁有的可售房源十分有限，于是，他們便只能用“假筍盤(pán)”來(lái)裝點(diǎn)門(mén)面。

　　陳潤(rùn)娥認(rèn)為，由于一手樓市比較缺乏新鮮供應(yīng)，二手樓市承接了很大一部分市民的購(gòu)房需求。不少業(yè)主看到眼下房?jī)r(jià)漲幅較大，便持觀望態(tài)度，希望能等到自己的物業(yè)漲至某一價(jià)位時(shí)再放盤(pán)出售。

　　令中介行業(yè)較頭疼的，是近期興起的賣(mài)方“毀約風(fēng)”。由于很多人長(zhǎng)期看好樓市，部分業(yè)主在收取了購(gòu)家的定金后寧愿承擔(dān)“雙倍返還”的違約義務(wù)而食言――因?yàn)?，另有?gòu)家愿意出一個(gè)更高的價(jià)格，而價(jià)差高于違約金。這可害苦了購(gòu)家，好不容易看中了一套房交了定金，不料對(duì)方毀約，而房?jī)r(jià)在這期間可能又漲了不少，真是有苦難言。

　　事實(shí)上，放盤(pán)的房源雖然偏少，但總量仍然可觀；造成供求不平衡的原因主要是二手房的需求量過(guò)于旺盛。陳潤(rùn)娥回憶說(shuō)：“在房?jī)r(jià)剛開(kāi)始漲的時(shí)候，有些打算購(gòu)房的市民預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)跌；但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的連續(xù)上漲，這部分原先不看好樓市的市民開(kāi)始改變想法，轉(zhuǎn)而積極入市。一套房子放盤(pán)出來(lái)，很多人去求購(gòu)。”“不過(guò)，拉動(dòng)樓市大勢(shì)的，還是一手樓市”?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)就像“海鮮價(jià)”，我們公司要求把已售出的房源信息及時(shí)撤下，以維護(hù)品牌形象。

　　“大中介”的收費(fèi)為什么貴？

　　記者了解到，目前中介市場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般都是“交易價(jià)格的3％”，但有不少“麻雀中介”為了在大公司的夾擊下求得生存，把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降到了“2％”。

　　就這一問(wèn)題，陳潤(rùn)娥用一句話表明了自己的態(tài)度：“一分錢(qián)一分貨。”她說(shuō)：“大公司或許會(huì)比小公司貴一點(diǎn)，但大公司提供的服務(wù)相應(yīng)地會(huì)比較周全。很多客戶(hù)都是次購(gòu)賣(mài)房屋，經(jīng)驗(yàn)不是很足，對(duì)有關(guān)的法律法規(guī)也缺乏了解，一不小心就卷進(jìn)糾紛里。房款的收付、交稅、交樓——如果操作不規(guī)范，這些環(huán)節(jié)都很容易出現(xiàn)糾紛。在大公司，購(gòu)賣(mài)雙方如果遇到了糾紛，就可以馬上投訴，公司方面通常都會(huì)盡快按照固定的流程解決糾紛?！?p>　　而小公司敢于主動(dòng)降價(jià)的原因，在于其低廉的成本。那些“麻雀中介”只需租下一間小房子，雇三兩個(gè)員工就可開(kāi)張大吉了。而大公司往往具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕M織架構(gòu)，具備行政、人力資源、財(cái)務(wù)等部門(mén)；此外，各大公司在員工培訓(xùn)方面投入不少的財(cái)力。綜合幾方面的因素，哪怕小公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只要經(jīng)營(yíng)有方，它們的率往往高于大公司。

　　市民如何防范被坑蒙

　　據(jù)記者了解，良莠不齊的中介行業(yè)存在幾種常見(jiàn)的坑蒙市民的手段：吃差價(jià)，中介公司老板利用全權(quán)委托公證違規(guī)炒房等。更惡劣的則是部分公司和公司濫用客戶(hù)對(duì)他們的信賴(lài)，攜房款走佬。陳潤(rùn)娥提醒廣大市民：“盡量把房款直接交給交易對(duì)方，不要把房款交給公司，以防萬(wàn)一。”

　　與此同時(shí)，由于中介行業(yè)門(mén)檻低、流動(dòng)性大、從業(yè)人員的素質(zhì)同樣良莠不齊，市民在購(gòu)房時(shí)要對(duì)中介公司員工提高警惕。曾有某小型中介公司的員工攜客戶(hù)交付的定金開(kāi)溜，其所屬的小公司根本沒(méi)有掌握該員工的個(gè)人基本信息，購(gòu)方在交付定金時(shí)沒(méi)有向中介公司索要憑據(jù)，因而沒(méi)法向中介公司追討。陳潤(rùn)娥建議，市民在付款時(shí)若無(wú)法直接交給交易對(duì)方，則必須要求中介公司開(kāi)具蓋有公司印章的收據(jù)。

　　此外，在賣(mài)方?jīng)]有完稅之前，購(gòu)方萬(wàn)萬(wàn)不可把所有房款都付給賣(mài)方，早前在番禺就有賣(mài)方在早早地收到房款后，利用過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期到法院申請(qǐng)凍結(jié)房屋，給購(gòu)方制造了天大的麻煩。在中介行業(yè)內(nèi)部人士看來(lái)，簽訂合同并不意味著交易已經(jīng)成功，完稅才是交易成功的標(biāo)志。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！