開發(fā)商：抓住機遇大有可為

　　置換房屋給開發(fā)企業(yè)既帶來旺盛的消費需求的發(fā)展機遇，又帶來房屋產(chǎn)品內(nèi)外在品質的提高。對開發(fā)商的項目選址、小區(qū)規(guī)劃、商業(yè)業(yè)態(tài)布局、戶型設置、設施配套、社區(qū)建設、特別是對開發(fā)企業(yè)房屋營銷模式的創(chuàng)新等方面將帶來突破性的變化。

　　改變原有的“你購房，我賣房”單一的、被動式的房屋銷售模式，把開發(fā)的房屋同二、三級市場聯(lián)動結合起來，同房屋置換、換房、購房結合起來，同尾房、空置房結合起來，形成一個多元化、多層次、多渠道、多方面、多方式的新型的商品銷售、置換模式。

　　購房者：量入為出適度消費

　　對于房屋置換，較歡迎的恐怕就是需要換房購房、改善居住條件的廣大市民了。作為換房置換一族，一定要改變和消除非理性的、盲目的、跟風式的居住消費觀念，提倡量入為出、量力而行的理性居住適度消費觀念，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件而定，或租或購，各得其所。

　　只有經(jīng)濟條件與置換者的生活狀況、生活需求相匹配的時候，置換者才能善于運用這樣的房屋置換，使生活比較舒適。全社會都應倡導梯級消費、逐步改善，通過先租賃住房過渡，到購購小戶型存量房，再到購購中戶型新商品房，再購購面積較寬敞商品住房的途徑，梯級改善住房條件。

　　政府部門：鼓勵置換政策優(yōu)惠

　　賈廣葆認為，在置換、換購潮流中，對政府部門而言，較重要的是在稅收上給以優(yōu)惠。他提出了一些政策優(yōu)惠的方式：

　　，按照住房性質，區(qū)別對待，打擊投機，鼓勵頭套自住性房屋置換，在稅收上給以適當?shù)膬?yōu)惠政策，促使存量房市場正常流通。一是對出售套自住舊房通過置換頭套新住房自住者，憑購房發(fā)票和有效證明，實施契稅減一半政策，進一步鼓勵套自住性換購置換；二是按持有房屋年限逐步降低交易環(huán)節(jié)的所得稅稅率。房屋持有時間越長，稅率越低或全免。

　　，理順、歸并、統(tǒng)一住房流通環(huán)節(jié)稅種，實施差別稅率，減輕稅負。賈廣葆建議：1．歸并營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。2．進一步明晰存量房交易稅費的調(diào)節(jié)作用，把稅收目標定在為遏制投機，在區(qū)分投機和自住性的基礎上，實施差別稅率。3．房產(chǎn)稅征收從交易為主逐步轉向以持有為主。

　　賈廣葆表示，只有在征稅上給以切切實實的優(yōu)惠，才能讓更多的中低收入群體，尤其是既享受不到廉租住房，也購購不了經(jīng)濟適用房的一部分家庭通過舊房置換新房途徑達到改善居住條件的目的。

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