市民張某與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)賣合同，購(gòu)購(gòu)一處店面房，房屋的功能為商業(yè)、土地使用權(quán)年限為70年。張某按約支付了全部的購(gòu)房款，但到了交房那天，開(kāi)發(fā)商卻告知張某，因?yàn)榇说昝鏋樯虡I(yè)用地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定只有40年的使用權(quán)，所以只能辦理期限為40年的土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)年限縮水了近一半，張某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為明顯違約，但他能得到賠償嗎？

　　新法解說(shuō)

　　在我國(guó)，房屋等地上建筑物及其附屬設(shè)施購(gòu)賣轉(zhuǎn)讓的，該建筑物所在土地的使用權(quán)也要一并轉(zhuǎn)讓，這就是所謂“地隨房走”的原則。

　　我國(guó)法律規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)年限不同，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對(duì)其有明確規(guī)定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。

　　該實(shí)例中，雖然法律明確規(guī)定了商業(yè)用地的使用權(quán)限為40年，但在《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，同時(shí)規(guī)定了“在土地使用權(quán)一次出讓期限屆滿后，土地使用者還可以申請(qǐng)續(xù)期，并應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。也就是說(shuō)，如果法律及政策規(guī)定的使用年限屆滿，土地使用者是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地的，并非40年后就一定被國(guó)家收回了，只是需要補(bǔ)交土地出讓金。

　　可見(jiàn)，雙方在協(xié)議中約定土地使用權(quán)的期限為70年并不違反法律精神，既然如此，開(kāi)發(fā)商與張某簽訂的合同就具有可履行性，開(kāi)發(fā)商自然應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向張某支付該店面房所在土地30年的續(xù)期使用費(fèi)，作為其未按約履行合同的賠償金。

　　相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第143條、144條、145條、147條

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