上月中旬收房后，高先生和其他業(yè)主被開發(fā)商告知，將統(tǒng)一安裝某品牌的空調(diào)，除價值1萬多元的主機由開發(fā)商，業(yè)主還需要承擔室內(nèi)機的費用，平均一個室內(nèi)機是4000元，以一套兩室兩廳的房子為例，業(yè)主一般還需購購4個室內(nèi)機，收費要1.6萬元。

　　高先生和部分業(yè)主不愿意了：憑什么啊，盡管了主機，現(xiàn)在市面上分體空調(diào)這么便宜，隨便怎么購都不會花這么多的錢。于是，他們便拒絕開發(fā)商統(tǒng)一安裝的要求。

　　記者在高先生與開發(fā)商簽訂的購房合同中看到，合同附件有這樣的規(guī)定：開發(fā)商向業(yè)主“家庭空調(diào)系統(tǒng)室外機，室內(nèi)機及安裝業(yè)主統(tǒng)一交費”。對此，高先生說他當初簽購房合同時由于“迫不及待”，因此并沒有注意到開發(fā)商竟有這樣的規(guī)定。高先生認為，開發(fā)商這種指定品牌、室外機購室內(nèi)機的規(guī)定是“霸王條款”。

　　高先生還向本報維權熱線28201019投訴說，這家樓盤除上述無理收費外，入住后為了有序管理小區(qū)露天的停車狀況，物業(yè)公司要收取停車費，規(guī)定非固定的每月50元，固定的每月100元。高先生認為，露天場地屬業(yè)主所有，根本就不該收費。

　　開發(fā)商 業(yè)主事后維權說不過去

　　在該樓盤售樓處，銷售負責人這樣向記者解釋說：“我們在賣房子的時候，特地把這一條跟業(yè)主說了，如果對這一條有什么異議，業(yè)主可以選擇不購我們的房子。”　　

　　開發(fā)商之所以這樣約定，是基于提高三期樓盤檔次，美化環(huán)境。因為在房子設計建造時，就已經(jīng)把空調(diào)定為今后業(yè)主取暖制冷的主要設備，每套房子之外，只留了一處室外機的安裝點及冷凝水的排水孔。

　　“房子交付后，業(yè)主又提出這樣那樣的問題，而這些問題都在合同中有規(guī)定的，我們也是按合同規(guī)定辦事?！边@位負責人認為，業(yè)主事后來維權，比較說不過去。

　　物業(yè) 沒有征得所有業(yè)主的同意

　　負責該小區(qū)物業(yè)管理的負責人向記者解釋說：“隨著入住的業(yè)主逐漸增多，小區(qū)的車子也越來越多，露天停車過夜的就有120輛左右，而露天場地正式劃出用于停車的位置只有82個。地下車庫很多都空著，但一些業(yè)主不愿向開發(fā)商購購或租用，停在地面上的車子有些會堵塞道路和消防通道。我們收停車費，主要是為了便于管理，讓車子有序停放?！?p>

　　該負責人承認，收費并沒有經(jīng)過物價部門的審批，物業(yè)管理合同里也沒有這么詳細的約定。另外，由于目前只有七成左右業(yè)主入住，暫時還沒有征得所有業(yè)主的同意。

　　律師 停車費該歸所有業(yè)主共有

　　對于開發(fā)商空調(diào)室外機購室內(nèi)機的合同規(guī)定，有關律師是這樣認為的：如果購房合同中已有明確約定，那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，業(yè)主是要履行這一條款的。因為合同是在雙方都認可的情況下簽訂的，是具有法律效力的。因此，從法律角度講，消費者如果拒不執(zhí)行當初簽訂的合同條約，確實需要擔負違約的風險。

　　對于物業(yè)公司是否有權收取小區(qū)露天場地的停車費，有關律師是這樣認為的：需要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同而定。一般說來，物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護等有規(guī)定。如果合同內(nèi)容有涉及關于停車費的問題，就按照上面的條款實行，否則，物業(yè)公司是沒有權利收費的。

　　律師告知，于今年10月1日起實施的《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。如果要收費，這筆費用也該歸所有業(yè)主共有。

　　記者詢問，如果出于管理的考慮要收費，怎樣的程序比較合理？律師表示，露天場地是所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，如果要收取費用，物業(yè)公司需在業(yè)主委員會成立后，再和業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務合同，在合同中加以明確，并且這筆費用應該用于維護物業(yè)的共同需要上。是否收費、該怎么收、用于什么地方，應當由物業(yè)服務合同來規(guī)定。如果物業(yè)服務合同里沒有規(guī)定，且沒有征得業(yè)主委員會的同意，物業(yè)公司是不能單方面規(guī)定向業(yè)主收取費用的。

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