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購(gòu)房指南:教您明明白白購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1047 次
1、沒(méi)有預(yù)售許可證,不能收取房款。
張先生在一家開(kāi)發(fā)商那兒交了頭付,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打來(lái)電話(huà)讓他去簽購(gòu)房協(xié)議,一問(wèn)劉處長(zhǎng)才知道,這家開(kāi)發(fā)商目前還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證,尚不允許這家開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房款。劉處長(zhǎng)建議張先生先不交購(gòu)房款,等待這家開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證后再與其簽購(gòu)房協(xié)議,并交付購(gòu)房款。
2、開(kāi)發(fā)商延時(shí)開(kāi)工,是在辦理手續(xù)。
李女士從一家開(kāi)發(fā)商購(gòu)了一所房子,但遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商破土動(dòng)工,她害怕這家開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題,她購(gòu)的房子打了水漂。劉處長(zhǎng)表示,這家開(kāi)發(fā)商正在辦理相關(guān)手續(xù),手續(xù)齊全后就可開(kāi)工,不存在李女士擔(dān)心的資金出現(xiàn)問(wèn)題現(xiàn)象,同時(shí)指出,目前一些延時(shí)開(kāi)工的開(kāi)發(fā)商都是在辦理相關(guān)手續(xù),購(gòu)房者可安心等待。
3、一定要在有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)房。
趙先生低價(jià)購(gòu)購(gòu)了一所房子,6年了,開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有給他辦來(lái)產(chǎn)權(quán)證,手里只有一個(gè)交款收據(jù),連正式的發(fā)票都沒(méi)有,不知道該如何解決。谷處長(zhǎng)建議趙先生走法律程序討回應(yīng)屬于自己的權(quán)利,同時(shí)告誡市民,一定要在取得資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)購(gòu)房子,其他渠道購(gòu)房可能會(huì)省去很大一筆費(fèi)用,但是較終卻存在極大的隱患,辦不了產(chǎn)權(quán)證就是其中之一。
4、簽合同一定要用示范文本。
丁先生購(gòu)了一所住房,簽協(xié)議時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商完全依照自己公司設(shè)立的政策強(qiáng)加到購(gòu)房者頭上。劉處長(zhǎng)表示,購(gòu)房者簽合同時(shí)一定要讓開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家建設(shè)部、工商總局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》示范文本擬定合同,對(duì)具體事件一定要約定清晰,尤其重視開(kāi)發(fā)商違約如何處理。
5、新建住宅樓,抄表不進(jìn)戶(hù)。
谷處長(zhǎng)解答讀者來(lái)電時(shí)指出,新建的項(xiàng)目,將實(shí)現(xiàn)抄表不進(jìn)戶(hù),即電表、煤氣表搬出居室,完全設(shè)在樓道內(nèi),水表的一部分留在居室內(nèi),一部分挪到樓道內(nèi),抄表員在樓道內(nèi)即可完成抄表工作。
由于有關(guān)購(gòu)房問(wèn)題的熱度太高,昨日有大批讀者沒(méi)有機(jī)會(huì)與兩位處長(zhǎng)交流。應(yīng)大家需求,今日本報(bào)互動(dòng)吧仍請(qǐng)兩位處長(zhǎng)做客,請(qǐng)按本版提示方法來(lái)電交流。
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