趙女士問：現(xiàn)在我想將自己80平米的房子賣掉，但是考慮到二手房市場比較零散，又擔心自己經(jīng)驗不足陷入到騙局中。請問：我除了謹慎減少風險外，還要通過哪幾個方面限度地維護自己的權益？

　　■律師答疑

　　新疆世源律師事務所李新建律師：根據(jù)我國《合同法》及有關規(guī)定，購賣二手房時，簽訂二手房合同有九條是必不可少的：

　　(一)搞清當事人的具體情況(當事人的名稱或姓名、住所)、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；

　　(二)關鍵是明確約定本合同的標的，就是雙方欲進行購賣的二手房，應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬等；

　　(三)房屋的價款(主要寫明總價款，付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等)；

　　(四)履行交易的期限、地點、方式(即寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等)；

　　(五)約定違約責任，以及如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算方式與給付等；

　　(六)解決爭議的方式(采用仲裁還是訴訟方式，如果采用仲裁的形式解決糾紛，應寫清具體的條款)；

　　(七)合同生效條款(包括合同生效時間、生效或失效條件等)；

　　(八)合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋購賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

　　(九)合同的變更與轉讓(變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止性條款)。

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