當(dāng)股指突破6000點(diǎn)之后，人們就開始對(duì)股市產(chǎn)生了懷疑和恐慌——我們不知道，6000點(diǎn)是不是“山頂”？我們更不知道，也許這依然還只是個(gè)起點(diǎn)？

　　其實(shí)當(dāng)股指突破5500點(diǎn)以后，大多數(shù)股票就已經(jīng)開始回調(diào)了；其實(shí)當(dāng)股市經(jīng)歷了“530”之后，股指就已經(jīng)不能代表大多數(shù)股票的行情了！

　　從股市看樓市，我看道理也是一樣，平均房價(jià)的漲跌已經(jīng)變得飄乎不定，預(yù)測(cè)大勢(shì)無論是對(duì)個(gè)人還是對(duì)“機(jī)構(gòu)”，其實(shí)意義也都不大了。更何況房地產(chǎn)與其他投資品的區(qū)別還是在于它的個(gè)性化特征，每一個(gè)項(xiàng)目都是不同的。

　　從大趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)一樣是有周期性波動(dòng)的，它畢竟是商品，逃脫不了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，絕不可能永遠(yuǎn)飛漲不跌，特別是當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化的時(shí)候，它一定會(huì)受影響。

　　兩年來，無論是作為房地產(chǎn)的從業(yè)者，還是作為一個(gè)普通的購房人，我切實(shí)的感受就是住宅的價(jià)格漲得確實(shí)太快了，超過了我們的想象或者說預(yù)期！這就像股市一樣，去年這個(gè)時(shí)候沒有人能斷言今年大盤能過5000點(diǎn)！

　　但是在這樣波瀾壯闊的行情中，仍然不是全部的房子都在漲，都能一套不剩的賣出去；更不是所有的房子都漲的那么快！

　　所謂“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”！供需決定市場(chǎng)。

　　所以無論購房子還是購股票，大勢(shì)雖然要看，但重要的還是看“個(gè)股”的特質(zhì)。根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，這里總結(jié)幾條購房子的基本指標(biāo)，或者說心態(tài)：

　　，問問自己為什么購房子？自己的購購力有多大？如果是要解決“住”的問題，不用說了，購的起又覺得特別合適的就要快下手；如果覺得特別不合適，根本購不起，就完全別強(qiáng)努著購，否則一定會(huì)“后患無窮”。

　　，看看房子究竟是不是“好”房子？不同的房子“好”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，無論是自用不是投資，簡單的評(píng)價(jià)辦法是——好不好用、有多少人用？無論是住宅還是辦公或商業(yè)都一樣，再好的房子位置不好，沒人需要也是白搭！多好的位置，房子不好用也一樣沒前景。找到綜合素質(zhì)都好的房子其實(shí)不容易！但是如果有平均分?jǐn)?shù)超過80的，那無論這房子價(jià)多高，還是值得“出手”。

　　第三，看看“大勢(shì)”和“財(cái)務(wù)指標(biāo)”。這個(gè)“大勢(shì)”指的是整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，如果通貨膨脹嚴(yán)重、購購力大幅度下降、經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那你就捂緊口袋等著；財(cái)務(wù)指標(biāo)是對(duì)投資者說的，如果投出去的錢十年、二十年還賺不回來，那還是小心點(diǎn)為妙??！

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