購房

　　2007年8月，李某認(rèn)購一套預(yù)售商品房，與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購書》，約定十天后簽署《商品房購賣合同》，李某交納了1萬元誠意金。當(dāng)李某與開發(fā)商協(xié)商簽訂正式購賣合同時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在合同中承諾的交樓時間與簽認(rèn)購書時向其口頭承諾的交樓時間不一致(遲了半年)。

　　李某認(rèn)為開發(fā)商不履行口頭承諾是不誠信的表現(xiàn)，于是決定放棄認(rèn)購，并要求退回誠意金。但開發(fā)商不承認(rèn)簽訂認(rèn)購書時對李某作出類似口頭承諾，而且李某對此亦未能提供任何書面證據(jù)，因此開發(fā)商以李某違反認(rèn)購書約定為由拒絕退還誠意金。

　　政策法規(guī)解讀

　　《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。

　　《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》十三條：預(yù)購人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人提供商品房預(yù)購銷合同草案。

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　　《廣州市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法》第十條：開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房預(yù)售合同中約定。

　　第十二條：開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，開發(fā)企業(yè)可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向預(yù)購人提供商品房預(yù)售合同草案或認(rèn)購協(xié)議。開發(fā)企業(yè)在收取商品房預(yù)購訂金時須與預(yù)購人訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還的具體辦法。開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同后，開發(fā)企業(yè)向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購訂金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付的商品房預(yù)售款。

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