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就差過戶“一點” 到手的房沒了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房者被原產(chǎn)權(quán)共有者起訴 法院根據(jù)物權(quán)法確認(rèn)交易無效———

  本報訊 得知父親私自賣房后,作為房產(chǎn)共有者的兒子將購房人告上法院,要求確認(rèn)購賣合同無效。

  記者今天從承辦法官處獲悉,門頭溝法院日前根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,以房屋尚未過戶這一點為理由,判決支持了原告的訴訟請求。

  小張和父親共同享有門頭溝區(qū)某處房產(chǎn)的所有權(quán)。2007年4月,小張的父親未經(jīng)小張同意,擅自與曲某訂立購賣合同,將該房產(chǎn)賣給曲某。

  曲某支付了房款,但一直未到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

  小張得知后將曲某訴至法院,要求確認(rèn)房屋購賣合同無效。

  對此,曲某辯稱,自己不知道房屋是共有財產(chǎn),且已經(jīng)支付了房款,屬于善意取得,依法應(yīng)取得該處房產(chǎn)的所有權(quán)。

  經(jīng)過審理,法院較終支持了小張的訴訟請求。

  法官析法

  承辦法官姚遠(yuǎn)飛告訴記者,根據(jù)物權(quán)法第106條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,且符合下列情形的,受讓人取得不動產(chǎn)的所有權(quán):

 ?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍赢a(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定已經(jīng)登記。

  本案中,曲某確實不知涉案房屋系共有財產(chǎn),且已經(jīng)支付了購房款,符合善意、有償兩項條件。但因房屋沒有完成過戶登記手續(xù),未滿足較后一項法定條件,故不能取得房屋所有權(quán),房屋購賣合同無效。 (責(zé)任編輯:JN040)

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