高爾夫物業(yè)的選擇

　　高爾夫地產(chǎn)本質(zhì)上是一種復(fù)合地產(chǎn)形態(tài)。這種復(fù)合地產(chǎn)更多地表現(xiàn)為高爾夫球場與其他物業(yè)形態(tài)的組合上。在中國，高爾夫一被引入國內(nèi)就被賦予了化的標(biāo)簽，所以與高爾夫球場配套的物業(yè)形態(tài)顯而易見是高端的，一般包括高酒店、高端住宅（特別是獨棟和聯(lián)排別墅）、高端商務(wù)休閑會所、 品商業(yè)、其他休閑旅游設(shè)施等物業(yè)類型。觀察觀瀾湖高爾夫項目，就可以明顯看出這種組合形態(tài)。

　　觀瀾湖憑借其巨無霸的規(guī)模和對高爾夫行業(yè)的專注成就了今天的霸主地位,不過并不是所有的高爾夫球場都以規(guī)模取勝，比如三亞的亞龍灣高爾夫項目主要憑借海景和濃郁的熱帶風(fēng)情取得成功；云南春城湖畔高爾夫地產(chǎn)項目依靠其優(yōu)美的景色贏得高球手的廣泛贊譽,所以高爾夫項目除了球場、會所、酒店、高端住宅等常規(guī)的物業(yè)外，其他地產(chǎn)配套設(shè)施的選取就只有結(jié)合項目本身特點進行裁量。只有充分展現(xiàn)項目特點、引入符合本項目特點的高端物業(yè)的高爾夫項目才真正具有吸引力。

　　高爾夫球場與住宅的空間布局

　　一般來說，住宅既要與高爾夫球場保持較密切的關(guān)系，以便能充分享受高爾夫的綜合性資源，又要與高爾夫球場保持一定距離，進行一定的分區(qū)管理。從高爾夫球場與住宅的空間布局關(guān)系來看一般可分為以下四種類型。

　?。?）高爾夫球場住宅。此類住宅一般都建在高爾夫球場內(nèi)，住宅和球場由同一開發(fā)商統(tǒng)一興建，球道與建筑緊密結(jié)合并合理規(guī)劃。

　?。?）高爾夫景觀住宅。住宅建在高爾夫球場周邊，球場與住宅是相互獨立的區(qū)域，住戶能分享球場的景觀環(huán)境和資源。

　　（3）高爾夫設(shè)施住宅。作為社區(qū)的體育運動配套設(shè)施和公共綠地，高爾夫球場或練習(xí)場建在社區(qū)內(nèi)，但和住宅有一定距離。

　　（4）高爾夫概念住宅。引入高爾夫概念和高爾夫意向園林的社區(qū)。

　　高爾夫物業(yè)的定價

　　按照國外的經(jīng)驗，由于高爾夫地產(chǎn)緊鄰高爾夫球場，可享受到高爾夫球場帶來的景觀優(yōu)勢，可感受到高爾夫運動的魅力。同時，由于高爾夫物業(yè)兼具休閑和商務(wù)功能，導(dǎo)致高爾夫地產(chǎn)的投資價值比較顯著，因此高爾夫的別墅項目定價應(yīng)該超出同地段的同類別墅價格，遠遠超出一般物業(yè)的價格。我們選取國外的一些高爾夫項目案例，可很清楚地看到這種差距。一般而言，高爾夫別墅的價格高于周邊地段同類別墅價格的30%以上屬于合理的溢價空間。

　　高爾夫地產(chǎn)的前景持續(xù)看好

　　近幾年來，由于國家住宅土地政策轉(zhuǎn)向從緊原則，高爾夫球場的審批大門長時間關(guān)閉，導(dǎo)致高爾夫球場稀缺性更加突出。與此同時，中國高爾夫球運動的推廣與普及速度正在加快，高爾夫愛好者正在逐步增多?？梢灶A(yù)見未來高爾夫地產(chǎn)的價值將進一步升溫。觀瀾湖高爾夫大宅的價格不斷走高即為佐證。駿豪集團因高爾夫地產(chǎn)一舉成功，高爾夫球雖然小，但卻撬開了動輒上億的資本魔方。未來中國的高爾夫地產(chǎn)的走向和前景值得開發(fā)商與投資者密切關(guān)注。

　?。ㄗ髡呦滴搴现菐炜偨?jīng)理）

　　項目名稱：湯臣高爾夫別墅

　　新盤報價：1000萬元～1400萬元/套（八期，2005年2月）

　　二手較新報價：3300萬元/套（576平方米，2008年1月29日）

　　項目簡介：湯臣高爾夫別墅位于上海市浦東開發(fā)區(qū)的位置，緊鄰浦東市政的公園與浦東國際展覽。球場占地140公頃，18洞72桿，球道總長7200碼，設(shè)計極富挑戰(zhàn)性和刺激性，是先進位于上海市區(qū)的高端錦標(biāo)賽型球場。此外還有600余棟獨立型別墅，20棟聯(lián)拼型別墅，以及6棟景觀型公寓，共約1000住戶。

　　項目名稱：觀瀾湖高爾夫別墅

　　新盤報價：均價3.5萬元/平方米（漢士達區(qū)，2006年8月）

　　二手較新報價：63333元/平方米，3800萬元/套（600平方米，2008年2月11日）

　　項目簡介：觀瀾湖大宅位于世界大球會的世界杯球場，更以連續(xù)12年高爾夫世界杯的主場之勢，吸引了無數(shù)名流紛至沓來。600～868平方米高爾夫大宅，擁有3000平方米坐擁泳池花園，每棟別墅都位于較負(fù)盛名的世界杯球場，奢享蔚為壯闊的球場景觀。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！