利率比按揭高10%以上

　　住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。記者從部分銀行了解到，無(wú)抵押狀態(tài)的商品房抵押前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會(huì)將房齡限制在10年以?xún)?nèi)，然后根據(jù)貸款用途對(duì)抵押貸款年限做出調(diào)整。據(jù)介紹，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)可由個(gè)人直接到銀行申請(qǐng)，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費(fèi)貸款”利率會(huì)根據(jù)個(gè)人資信狀況，比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對(duì)較低。此外，目前各家銀行對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房都不辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，除非已經(jīng)滿(mǎn)五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。

　　辦理貸款手續(xù)多時(shí)間長(zhǎng)

　　“由于目前住房抵押消費(fèi)貸款與二套房貸新政不存在沖突，所以需求量有所增加。”本市興業(yè)銀行個(gè)貸部的韓經(jīng)理告訴記者，由于住房抵押消費(fèi)貸款需要經(jīng)過(guò)評(píng)估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般需要一兩個(gè)月才能拿到貸款。“以我行為例，只有在銀行信譽(yù)度極高的，個(gè)人存款在百萬(wàn)元以上的黑金客戶(hù)才會(huì)發(fā)放此類(lèi)貸款。這主要是因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)銀行而言，發(fā)放此類(lèi)貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很高。”韓經(jīng)理告訴記者。

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