2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或購賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向購受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購賣合同

（合同編號：　　　　　?。?p>

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　　　出賣人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

　　　　注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　企業(yè)資質(zhì)證書號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：____

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk_____

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk___

　　　　委托代理機(jī)構(gòu)：yk__yk__yk__yk__yk__yk____

　　　　注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：____

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　購受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

　　　　【本人】【法定代表人】姓名：yk__國籍yk______

　　　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】yk__

　　　　地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯(lián)系電話：____

　　　　【委托代理人】【 】姓名：yk______國籍：yk___

　　　　地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk____電話：yk_____

　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、編號為yk__yk___的地塊的土地使用權(quán)。

【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為yk__yk__yk__yk____。

　　該地塊土地面積為yk__yk___，規(guī)劃用途為yk__yk___，

土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】yk__yk___。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為yk__yk___，施工許可證號為yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　條 商品房銷售依據(jù)。

　　購受人購購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為yk__yk___，

商品房預(yù)售許可證號為yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　第三條 購受人所購商品房的基本情況。

　　購受人購購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同條規(guī)定的項目中的：

　　第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【單元】【層】yk__yk___號房。

該商品房的用途為yk__yk___，屬yk__yk___結(jié)構(gòu)，層高為yk__yk___，

建筑層數(shù)地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共yk__yk___平方米，

其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eyk__yk___平方米

（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與購受人約定按下述第yk__yk___種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk___元，

總金額（yk__yk___幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk__yk__元，

總金額（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　3、按套（單元）計算，

該商品房總價款為

（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百____拾yk___元整。

　　4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】

（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，

雙方同意按第yk__種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

　?。?）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

　?。?）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____；

　?。?）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

2、雙方同意按以下原則處理：

　?。?）面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　?。?）面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權(quán)退房。

　　購受人退房的，出賣人在購受人提出退房之日起30天內(nèi)將購受人

已付款退還給購受人，并按yk__yk__利率付給利息。

　　購受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由購受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

　　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　　　　　　　　　　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　購受人按下列第yk__yk__種方式按期付款：

　　1、一次性付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

　　2、分期付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　3、其他方式y(tǒng)k__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___。

　　第七條 購受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　購受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第yk__yk__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期在yk__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之yk__的違約金，合同繼續(xù)履行；

　?。?）逾期超過yk__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，購受人按累計應(yīng)付款的yk__%向出賣人支付違約金。購受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之yk__（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在yk__年yk__月yk__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第yk__種條件，并符合本合同約定的商品房交付購受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5．yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起yk__日內(nèi)告知購受人的；

　　2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___；

　　3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品

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