專家認為，只有符合經(jīng)濟、實用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是較佳的。所謂經(jīng)濟，就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到的使用空間，即通常說的要高。所謂實用，就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能較好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理，就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。

　　具體評判房型優(yōu)劣時，要從三個關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系。住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動與靜的關(guān)系。起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

　　對于廚、衛(wèi)設(shè)計應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)設(shè)置在臨近外墻并且有良好通風(fēng)的位置，必須做到明廚明衛(wèi)。合理安排廚房操作順序，注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與用餐場所應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。衛(wèi)生間應(yīng)獨立分設(shè)廁所，衛(wèi)生間門應(yīng)避免直接面向起居室；洗衣機位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)。

　　杰出的房型還應(yīng)考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動電話、傳真機、廚房設(shè)備等對家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高端次的住宅中還應(yīng)考慮計算機網(wǎng)絡(luò)布線和接口等問題。

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