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舊房裝修注意什么
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
隨著福利分房中的舊房調(diào)換和二級(jí)房產(chǎn)市場的繁榮,大量的舊房進(jìn)入了裝飾裝修市場。有許多消費(fèi)者朋友對(duì)舊房的裝修不知從何下手。舊房具有一些共同的特點(diǎn),可以對(duì)其中的一些項(xiàng)目加以改造。
■找到要改造的項(xiàng)目
應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋,是否平整,有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題,就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物,用水泥砂漿修補(bǔ)不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。并在施工中要保證墻面干燥,并注意墻面水分不應(yīng)超過6%。
■對(duì)門窗加以改造
舊房中的門窗也應(yīng)作為改造的之一。門窗的老化程度分為幾種情況,一是木門窗如果起皮、變形,說明木材本身特性發(fā)生變化,必須拆掉重做。如果材質(zhì)緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板,加以利用;二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,也必須拆掉重做。
■對(duì)舊房墻、頂面的改造
舊房裝修的要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料為典型,舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象,這些現(xiàn)象如解決不當(dāng),會(huì)使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒有雜物。
■水、暖、電是常見的改造項(xiàng)目
舊房中的水、暖、電的改造是較常見的裝修項(xiàng)目,而這些項(xiàng)目也是較容易被忽略而且較容易出問題的。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應(yīng)的的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5cm左右的水,進(jìn)行淋水試驗(yàn),如果漏水,必須重新做防水;原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對(duì)不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里需要強(qiáng)調(diào)的是,如果要變動(dòng)原房中暖氣的位置,必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。這里要有一 個(gè)標(biāo)準(zhǔn),在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的項(xiàng)目,有許多舊房存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象?,F(xiàn)代家庭中電器較多,而鋁線的導(dǎo)電性能差,易發(fā)熱,容易形成火災(zāi)隱患。按照國家標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線時(shí)必須穿PVC絕緣管。
舊房的改造裝修要比新房裝修多費(fèi)一些腦筋,但如果能保持工藝標(biāo)準(zhǔn),利用裝飾手段來彌補(bǔ)舊房的不足,您一樣能得到一個(gè)溫馨的居室空間。
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