“到底需要購什么樣的房子”是購房者在購房前需要找到答案的問題。

　　如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個較合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段等諸多因素。當(dāng)然，較好還是聽聽專家的建議，看看百家雜談，根據(jù)自身的特點從以下兩個方面考慮：

　　購房資金的準(zhǔn)備：您先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款的數(shù)額以及其它各項資金的來源估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重考慮頭期房款的籌集和交付的比例，一般為房款的30%，年輕的購房者可能獲得20%的許可，有能力者也可以多付；但對有些樓盤推出的“零頭期”和“1萬元入住”的優(yōu)惠您需要特別慎重，因為以這0樣的方式購房，在頭幾年要同時承擔(dān)銀行按揭和發(fā)展商墊付的頭期房款，容易出現(xiàn)負擔(dān)過重和斷供的情形，會使購房者產(chǎn)生壓力和造成不必要的損失。而且，按揭月供的數(shù)額一般不要超過家庭月收入的1/3，以免影響家庭正常的生活開支。

　　購房的目的：在決定投入多少資金的時候，您一定也要同時明確您的購房目的，是自住還是投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的，需要考慮的因素也有所差異。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需要，生活便利成為較先考慮的問題。而投資型房屋，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

　　(二)房屋類型

　　商品房和經(jīng)濟適用房有兩個不同的地方：一是價格，商品房價格確定的方式是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，而經(jīng)濟適用房的價格則由政府統(tǒng)一確定。二是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有權(quán)，可以隨時上市交易，經(jīng)濟適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。

　　合作建房(集資房)的形式目前已經(jīng)比較少，而宅基房大多屬于違章建筑，產(chǎn)權(quán)不受法律保障，容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)和合同糾紛。

　　(三)確定大方向

　　區(qū)位和地段是購房的決定因素之一，每個購房者的區(qū)位選擇都是根據(jù)各自的經(jīng)歷、習(xí)慣和愛好來決定的，具有很強的主觀意識。一般來說，應(yīng)考慮以下幾個方面：

　　1.城市的“”。

　　2.交通便捷。

　　3.城市化水平高。

　　4.生活便利。

　　5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。

　　(四)選期房還是現(xiàn)房

　　期房和現(xiàn)房哪個好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定的。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)購房者的具體要求改變房屋的格局；缺點是如果看走眼，或開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能是實際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，當(dāng)初承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾的可能?，F(xiàn)房的優(yōu)點是購購房屋后，馬上可以入住，而且，在購購的過程當(dāng)中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察；但缺點是價位有可能比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小等等。到底是購期房還是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)您自己的實際需求和期房現(xiàn)房的特點進行適當(dāng)?shù)倪x擇。

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