瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)綜合整理：據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月第三周（6.13—6.19），海南商品房總成交量達(dá)603套，環(huán)比周上漲26.68%。上周陵水與五指山成交量均出現(xiàn)大幅下滑，陵水僅成交2套下跌幅度超7成；其余四縣市成交量均有所上升，?？诤腿齺喅山涣啃》蠞q，而已連續(xù)數(shù)周出現(xiàn)低成交的文昌及瓊海區(qū)域，上周迎來(lái)了成交量的小高峰，瓊海成交量環(huán)比上漲206.89%。

　　上周?？谑猩唐纷≌埠灱s187套，環(huán)比上漲3.31%；簽約面積22701.63㎡，環(huán)比上漲8.47%；簽約均價(jià)8954.30元/㎡，環(huán)比上周下降2.02%。

　　上周龍華區(qū)商品住宅簽約32套，比上周減少9套；簽約均價(jià)為5449.93元/㎡，比上周下跌28.08%，上周龍華區(qū)價(jià)格再度出現(xiàn)巨幅下跌，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)永升華府項(xiàng)目其中的兩棟樓被員工團(tuán)購(gòu)所致，均價(jià)只有4000多元/㎡。秀英區(qū)成交68套，環(huán)比下降13.24^%，均價(jià)12029.63㎡；美蘭區(qū)成交30套，環(huán)比上漲50%，均價(jià)10089.34㎡；瓊山區(qū)成交56套，環(huán)比上漲33.33%，均價(jià)5705.79㎡。

　　上周三亞市商品住宅簽約106套，環(huán)比上周增加10套，環(huán)比上漲10.64%；簽約面積為10539.83㎡，環(huán)比上周下跌2.29%；簽約均價(jià)為23855.63元/㎡，環(huán)比上周下跌47.73%，成交均價(jià)大幅下跌。

　　前兩周交易均價(jià)受到項(xiàng)目龍溪29的成交影響較大，隨著龍溪29項(xiàng)目備案的結(jié)束，均價(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭不再延續(xù)，上周三亞成交均價(jià)回復(fù)到正常水平。上周三亞市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，其中小戶型成交比例略高以往，其中19日出現(xiàn)零成交。

　　近幾周陵水成交量持續(xù)低迷，上周陵水商品住宅簽僅2套，環(huán)比下降75%，成交量跌至低谷；簽約面積為272.63㎡，環(huán)比下跌73.86%；住宅簽約均價(jià)26381.61元/㎡，環(huán)比上周下跌5.8%。傳統(tǒng)淡季對(duì)陵水房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，遠(yuǎn)比想象中的要巨大。

　　文昌商品住宅簽約58套，成交量環(huán)比上漲190%，這是是文昌成交量連續(xù)3周出現(xiàn)巨大下滑后頭次上漲；簽約面積為3552.66㎡，成交環(huán)比上漲129.76%；簽約均價(jià)7164.29元/㎡，簽約均價(jià)環(huán)比上周下降12.68%。

　　五指山商品住宅簽約72套，成交量環(huán)比下降37.4%；簽約面積為5247.82㎡，環(huán)比下跌35.61%；簽約均價(jià)環(huán)比上周上漲11.09%，為5447.02元/㎡。

　　五指山海拔高，主打養(yǎng)生產(chǎn)品，在這炎炎夏日，備受養(yǎng)生客戶的追捧，本周五指山簽約均價(jià)有所上漲。

　　瓊海商品住宅簽約178套，環(huán)比上漲206.89%；簽約面積為12703.19㎡，環(huán)比上漲206.12%；簽約均價(jià)7325.63元/㎡，環(huán)比上周上漲3.40%。

　　自6月20日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，已保持半年之久的“月月上調(diào)”存款準(zhǔn)備金率，彰顯了其以較高力度緊縮手段對(duì)抗通脹的政策決心，而由于國(guó)內(nèi)持續(xù)的干旱和洪澇災(zāi)害，食品價(jià)格繼續(xù)走高使得6月CPI持續(xù)上漲成為了必然，預(yù)期央行將很有可能選擇在7月前后再度加息。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周?？诤腿齺喅山涣炕酒蠓€(wěn)，而已連續(xù)數(shù)周出現(xiàn)低成交的文昌及瓊海區(qū)域，本周迎來(lái)了成交量的小高峰，文昌本周成交量環(huán)比上漲了190%，瓊海更是環(huán)比上漲了206.89%。與整體樓市略顯復(fù)蘇形成鮮明對(duì)比的是陵水市場(chǎng)，本周陵水成交量再度跌破眼球，本周僅成交了2套公寓房源，令無(wú)數(shù)人想不明白的是，僅此一月之隔，為何陵水成交量出現(xiàn)了極端的兩極分化，開發(fā)商營(yíng)銷推廣的減少，以及傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨，給陵水市場(chǎng)帶來(lái)的影響，超出了所有人的預(yù)期。

　　17日財(cái)政部公布了地方政府債券發(fā)行計(jì)劃，發(fā)行總額為504億人民幣來(lái)為保障房籌資。而開發(fā)商通過與地方政府簽訂協(xié)議，建設(shè)保障房以此來(lái)獲得資金支持，借此滾動(dòng)商品住宅項(xiàng)目，或許將成為下一步開發(fā)商融資的方式。一旦融資成功，資金鏈趨緩將給房假調(diào)控帶來(lái)更大的阻力。

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