繼續(xù)守望有沒有意義或言有多大的價值？

　　它依賴著以下三個結論性判斷：房價普跌、開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌、政府不出手救市。三個結論如果同時成立，則守望獲得的回報就是既購得到好房，也落得個好價錢。下面看看這三個結論是否同時成立。

　　房價普跌會否出現(xiàn)？

　　專家認為即使出現(xiàn)房價普跌也不會如愿出現(xiàn)拐點，即這種普跌只是一種市場性壓迫與政策性壓迫雙擊產(chǎn)生的，是階段性盤整與市場重新洗牌的必然表現(xiàn)。

　　從地域分布看，我們可以看到，東部，西部，中部各呈現(xiàn)不同態(tài)勢，東部房價由于投資消費與投機拉動，已經(jīng)無法用房價收入比與承受能力來評價，因此，面臨著觀望，只有通過降價才能回復開發(fā)商的元氣。西部固然出現(xiàn)局部降價，但由于投資性消費比重并不是推進房價上漲的主要原因，西部房價上漲與東部開發(fā)商向西部流動有關，外來開發(fā)商促進本地開發(fā)水平提升以及房價上漲是西部房價上漲的主要原因。因此，當收緊政策出臺后，這些外來開發(fā)商甚至還沒有本地開發(fā)商如意，他們的日子不好過必然會降價退市，從而導致本地房價略有回調(diào)，但肯定不會持續(xù)。而中部房價所以高昂，主要是因為中部城市較少而幅射力較強的緣故，說中部城市房價高僅止于中部的城市如長沙武漢與鄭州。

　　由此分析，實際上中西部許多地級市以及縣域房地產(chǎn)還剛剛起步，象北部灣周邊，象武漢城市圈周邊，象湘西，象湘粵交接地帶，象中原大部地區(qū)，象川貴與河西地區(qū)，象邊陲地區(qū)，這些地方的房價呈現(xiàn)成本加合理利潤的訂價基礎，自然會因為需求的拉動而呈漲勢，從而帶動房價上漲更為剛性地持續(xù)一段時間。

　　所以說，房價普跌不會出現(xiàn)，各方依據(jù)主流城市數(shù)據(jù)以及中西部城市的成交量以及成交價來判斷房價普跌并不確切。這還沒有考慮投資向中西部上述非城市及縣域房地產(chǎn)市場的注入。

　　開發(fā)商會否出現(xiàn)死亡性洗牌？

　　目前房價高漲的城市均量開發(fā)商個數(shù)約1400余家，包括了國有房企與上市房企。開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌意味著破產(chǎn)，其上游可能涉及注冊資本的清查，下游則存在銀行、購房者、稅務機關這么些破產(chǎn)關聯(lián)人。那么，促進其破產(chǎn)的主要是政策，關心其破產(chǎn)的主要是國家，從利益來看，政府出手，較理想的說法莫過于保障已購房者的利益，政府會否將剩余的房子盤下，銀行稅收機關各取多少，如何保障已購房者的利益等，欲理還亂，我相信政府一定會重視這個問題。

　　從開發(fā)商本身來看，死亡不是好事，除非出現(xiàn)偷逃資金與轉移資本的事情。次之，開發(fā)商可以尋求被吞并被收購被吃進整體性資產(chǎn)從而轉化為投資人，他為什么求死，動機非常不明，也不那么容易死。我們可以看看上市公司中不動產(chǎn)有多少，所使用的評估手法是市場法還是還原法或成本法，臨死的開發(fā)商放在上市公司賬冊上，馬上會出現(xiàn)過量盈余或有利于再融資的各類指標，也就是說，開發(fā)商臨死，會有很多人來救，即使政府不出面。

　　政府真的不出面？如果開發(fā)商出現(xiàn)頻死現(xiàn)象。我想政府會如同九六年一樣出面的，至于是救市還是救開發(fā)商，不得而知，但結論是統(tǒng)一有效的，也是不言自明的。

　　我國銀行業(yè)還沒有上升到完全市場化的程度，換言之，銀行的大多數(shù)是國家的，自然政府在救市或救開發(fā)商這方面做足文章。而且也好救，比如閑置土地可以置換成康居保障住區(qū)，以土地的某個部分來抵沖土地出讓金以完成保障住房的配建與貼建，比如按照原地價進行置換，以延緩開發(fā)周期，比如成立政府性開發(fā)集團，將臨死的開發(fā)商統(tǒng)一收編。

　　所以，即使市場出現(xiàn)真正的停滯或持續(xù)觀望，致開發(fā)商面臨死亡威脅，政府也會出手救市。

　　綜上所述，房價普跌、開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌、政府出手救市均會向著非人們預期的方向運行，即普跌不會出現(xiàn)，開發(fā)商不會出現(xiàn)死亡性洗牌，政府會在適當時候救市或變相救市或地方政府曲線救市。所以，繼續(xù)守望沒有多大價值，真正實現(xiàn)樓市和諧發(fā)展的基石在于理性消費與合理競爭條件下的市場開發(fā)，政府主要從宏觀與制度建設方面進行市場規(guī)范。

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