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如何確定二手房年齡 四招帶你走出購房迷局

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 542 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“我較近選中一套二手房,房東介紹說該房子是1998年建成的,我看到房產證上的日期卻是1999年5月,土地使用權證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的?。课沂遣皇潜或_了???”準備在長春市二道區(qū)某小區(qū)購購二手房的李小姐卻被房子真實年齡搞昏了頭。到底這套房子多大“歲數(shù)”呢?

  就此問題記者咨詢了有關專家,據(jù)介紹,事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期,如果是二手房,有些已經轉手了兩至三次,所以較后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外,根據(jù)土地使用權證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權,但開發(fā)商是否一經取得土地使用權便開始建造房屋則無從判斷。

  那么關于二手房的真實年限該怎么去核實?專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法:

  方法一:看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

  方法二:房屋內如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,另外由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

  方法三:觀察樓道情況,了解戶表狀況。

  方法四:查看產權證,產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。

  較后,消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應承擔違約責任。(編輯:聞房四寶) (責任編輯:JN025)

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