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不購房照樣賺房產(chǎn)的錢 轉(zhuǎn)手出租的人賺差價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 506 次
合租的人賺租金
租房住的人賺租金,這已經(jīng)不是什么秘密了,也是部分房客“租大住小”巧賺錢的較普遍方法,在一些大城市,采用這種方式賺取房產(chǎn)錢的人很多。
筆者有個(gè)朋友就是通過這種方式,不僅解決了自己家的住房問題,還賺了不少錢。這位朋友叫小靳,是個(gè)安徽人,他在上海打工10年多了,一提起購房子這件事,小靳就不停地抱怨:上海的房價(jià)漲得太快了,靠打工賺錢恐怕這輩子也購不起了。不過,一提起租房子這件事,他倒眉開眼笑起來。原來,小靳一家剛到上海的時(shí)候,在長海四村租住的是一室戶,后來妹妹一家也來上海打工,他就又租了一套二室戶。再后來妹妹一家搬到浦東,他就把二室戶的另一間房子租給了別人,另一間房的租金比他給房東的租金還多,小靳落了個(gè)白住。這租來的房子也能賺錢啊?小靳從中悟出了賺錢之道,于是,他就在長海四村又租了一套三室一廳的大房子,與房東一簽就是五年的租賃合同。在進(jìn)行了簡單裝修之后,其中的一間自己住,另外兩間租給別人,這樣核算下來,小靳家的住房不僅沒花一分錢,甚至每個(gè)月還從中賺到了錢。
轉(zhuǎn)手出租的人賺差價(jià)
2006年春天,筆者在上海浦東的高橋地區(qū)發(fā)現(xiàn)有條商業(yè)街,已經(jīng)建成兩年了,因?yàn)檎幵陴B(yǎng)鋪階段,還有部分商鋪沒有租出去,而且租金價(jià)位較低。筆者經(jīng)過仔細(xì)了解發(fā)現(xiàn),這些暫時(shí)還沒有租出去的商鋪,大都是樓上樓下的小商鋪,面積也就150多平方米,其中僅有一套300多平方米的商鋪,因其面積大租金也更低。筆者就是看中了這套300多平方米的大商鋪,其理由是小商鋪因?yàn)閿?shù)量多,商鋪的主人都急于租出去,在租金上會(huì)打低價(jià)戰(zhàn),租金一時(shí)半會(huì)上不去,而的商鋪僅此一套,其租金肯定會(huì)向上走。于是經(jīng)過詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查,筆者發(fā)現(xiàn)了這間商鋪的不少潛在客戶,在充分評估了其中的風(fēng)險(xiǎn)之后,果斷地把那套300多平方米的大商鋪承租下來,與上家簽了五年的租賃合同,并且很快地找到了下家,以每平方米每天加價(jià)0.5元租了出去。筆者的這一租來租去,扣除各種稅費(fèi),每個(gè)月凈賺3600元。
不過需要特別留意的是,在租來租去中賺差價(jià)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,并不是一件簡單的事情,只有在“租來”時(shí)看準(zhǔn)該商鋪的稀缺性,才能在“租去”時(shí)賺到錢。一般來說,在商業(yè)街里承租房子,一定要在小的商鋪之中尋大的、在大的商鋪之中找小的,這樣的商鋪才不至于爛在自己手里,才能從中賺到錢。
代購房子的人賺傭金
筆者在2004年就認(rèn)識了一位民間房產(chǎn)中介人士,老外們都叫他“密斯劉”,“密斯劉”開著寶馬車,專門為外國人代購房子,從中賺了不少錢。2004年上海的房子不斷上漲,“密斯劉”就改行當(dāng)上了“俄羅斯籍新上海人”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,他為在俄羅斯認(rèn)識的朋友購房子,在賺事前先講好傭金,從來不加價(jià)蒙騙委托人賺黑心錢,在上海的俄羅斯人都十分信任他?!懊芩箘ⅰ钡亩砹_斯朋友,還經(jīng)常把美國的朋友介紹給“密斯劉”,讓“密斯劉”給在上海的美國人購房子,時(shí)間一長,“密斯劉”的朋友圈子越來越大,托他代購房子的外國人也越來越多,英國的、法國的都有,當(dāng)然,他的口袋也因此越來越鼓了?!懊芩箘ⅰ苯o外國人當(dāng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,還總結(jié)出了一套經(jīng)驗(yàn),老外同樣也存在著賴賬的風(fēng)險(xiǎn),比如有一次有個(gè)日本人,房產(chǎn)證一到手就耍賴,通過訴訟才把傭金追回來。
(本文作者為民間理財(cái)高手)
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