全天候為商品房合同備案

　　房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)即建立房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)數(shù)據(jù)，包括土地開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房價等房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，目的是加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢，及時處理和解決發(fā)展中存在的問題，引導(dǎo)市場理性投資和消費(fèi)。

　　據(jù)了解，2004年3月15日海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)成立。到2005年初，全國試點城市擴(kuò)展到了40個，隨后房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息系統(tǒng)建設(shè)陷入停滯。但?？谶@一工作一直沒有中斷。目前我市房產(chǎn)管理項目工作流程都已納入到信息化管理，開發(fā)企業(yè)只有在手續(xù)合法、齊全和有效的前提下，提出申請才能直接辦理房產(chǎn)企業(yè)登記備案，而房地產(chǎn)管理局24公里在線進(jìn)行商品房合同備案登記，為消費(fèi)者規(guī)避了購房風(fēng)險。

　　房產(chǎn)有否抵押網(wǎng)上一查便知

　　房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)對房產(chǎn)開發(fā)商起到了規(guī)范作用，防止了一房多賣等不良行為。在面對公眾的?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，市民可查詢到?？谑兴膫€區(qū)房地產(chǎn)當(dāng)日的簽約銷售情況，套數(shù)及均價。進(jìn)入行政許可公示一欄，消費(fèi)者可通過查預(yù)售許可證號瀏覽預(yù)售方（發(fā)展商）、頒發(fā)年份、有效期、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用面積、層數(shù)等等詳細(xì)住房信息。

　　如果市民想購某一項目的房子，但又不知道是否賣出或抵押，可以進(jìn)入“樓盤總覽”欄，輸入項目名稱即可獲得該項目的所有信息。消費(fèi)者將鼠標(biāo)放置在層名稱或房屋名稱上可以顯示房間套內(nèi)面積、房屋用途，房屋是否被抵押、查封、權(quán)證辦理狀態(tài)等詳細(xì)信息。其中房屋抵押、查封、權(quán)證辦理狀態(tài)信息為上一個工作日生成，為了安全起見，消費(fèi)者可于下一個工作日再次查詢確認(rèn)。這樣公開透明化的系統(tǒng)設(shè)置更加有效地為消費(fèi)者規(guī)避了購房風(fēng)險，保障了消費(fèi)者自身的權(quán)益。

　　開發(fā)商信用資質(zhì)一目了然

　　在開發(fā)企業(yè)信用檔案欄，消費(fèi)者可以了解企業(yè)的信用情況，獲得企業(yè)資質(zhì)等級、資質(zhì)證書有效期、年檢情況等的信息，標(biāo)出的三種顏色使得企業(yè)的信用情況一目了然，其中綠色通道，表示經(jīng)營良好，房地產(chǎn)資質(zhì)年檢通過，具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)。黃色通道表示有投拆及不良行為、未辦“兩書”、未按時做好統(tǒng)計工作等情況的企業(yè)。紅色通道為經(jīng)政府有關(guān)部門確認(rèn)，企業(yè)已破產(chǎn)或出現(xiàn)嚴(yán)重工程質(zhì)量問題或開發(fā)資質(zhì)被取消等情況，企業(yè)已不具備房地房開發(fā)資格。

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