一室小窩

■購房故事人物：孫先生

　　購小戶型，對于我這樣的單身一族來說，是比較明智的選擇。過去我一直租房住，非常想擁有一個屬于自己的空間，于是，從去年年底就開始看房子，因?yàn)橘Y金有限，所以我看的都是一室一廳的小戶型。現(xiàn)在購的這個小戶型是純南向的，采光比較好，而且也是精裝修，我基本上不用操心裝修的事了。先進(jìn)覺得不好的地方是，這個戶型屬于大開間式，客廳和臥室相通。如果自己找裝修公司隔開，客廳就沒有采光了，這就是小戶型的不足之處吧。

■選房要點(diǎn)

要舒服 客廳就不要小于12平方米

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從建筑學(xué)的角度來說，好的戶型，頭先是采光和通風(fēng)條件都良好，一般說來，東南向的房屋采光性能好。同時，如果衛(wèi)生間、廚房都有窗戶，采光性能就更好了。但由于一居室的面積較小，房屋內(nèi)部功能設(shè)置又得要求齊全，實(shí)現(xiàn)起來相對就比較難。要住著舒適，廚房較好不小于4平方米，客廳面積應(yīng)不小于12平方米。

要實(shí)用 就根據(jù)空間使用率挑選

大開間式的小戶型空間不完備，不能滿足生活需求，具有局限性。選擇小戶型時，所選擇的格局設(shè)置，要看購房者對這些空間的使用率，購購小戶型的，年輕人比較多，比如在廚房的使用上，使用比率高的就要考慮廚房面積稍大點(diǎn)，有足夠的活動空間；如果對廚房的使用率很低，則廚房的面積和格局不是選擇的，而客廳、臥室的位置、面積則比較重要。

　　要居住 臥室與客廳較好有隔斷

在選購一室小戶型時，購房者要注意四點(diǎn)：一是臥室必須要有外窗；二是要有獨(dú)立衛(wèi)生間；三是廚房較好有外窗或者盡量有自然通風(fēng)口；四是客廳與臥室之間有隔斷，居住才更舒適。

兩室中戶

■購房故事人物：楊女士

　　結(jié)婚3年，楊女士一直與公婆住在一起?，F(xiàn)在有了小女兒，和老公商量后，他們決定購一套兩室的房子?！拔覀兌歼€年輕，又不想太依靠父母，太大的房子我們承擔(dān)不起，兩室的房子就比較適合，以后寶寶長大了，也有自己的房間。只是看房時，就只能看到戶型圖，我們對這又不太懂。80多平方米的房子本來就不大，去掉公攤，能使用的面積就更少了。所以，我覺得面積浪費(fèi)少一些很重要?！?p>

■選房要點(diǎn)

面積 較好在85－95平方米之間

“一般情況下，好的戶型要空間方正，便于布置家私，動靜分區(qū)好，起居方便，較好是四明戶型，即，明廚、明臥、明衛(wèi)、明廳。兩室戶型的面積較好控制在85－95平方米左右，面積太小，空間受限制，面積太大則結(jié)構(gòu)不夠緊湊。”一名開發(fā)商在接受采訪時表示。

根據(jù)建議，購房者可以參考以下順序來選購：頭先，客廳方正好用，寬敞明亮，可以看到景觀則較好，開間不應(yīng)小于3.6米；其次，主臥室位置私密性較強(qiáng)，較好朝南，開間應(yīng)不小于3米；再次，如果是兩室兩廳，餐廳較好相對獨(dú)立，有間接通風(fēng)采光；此外，廚房要寬敞實(shí)用，較好有一個小的服務(wù)陽臺。

朝向 一梯四戶頭選東戶

兩室戶的房屋相對面積大，功能要求較易實(shí)現(xiàn)。要取得好一點(diǎn)的采光，臥室都?(葉加博客（

兩室的戶型，在購房時還要注意八個要點(diǎn)：一是臥室朝南較好，北向較差，每天的日照不小于2公里；二是室內(nèi)能夠形成穿堂風(fēng)較好；三是窗戶面積要占房間面積的五分之一以上；四是主臥的開間在3.3米、3.6米、3.9米都算規(guī)范，次臥開間不應(yīng)小于3米，廚房開間不小于2.1米；五是衛(wèi)生間必須有放浴盆的位置；六是為保證房間的使用率，交通面積應(yīng)越小越好，對于“一”字形的走廊，自然越短越好；七是較少要有一個陽臺，保證采光與通風(fēng)；八是看是否為各項(xiàng)設(shè)備留有位置，比如空調(diào)、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、排污管道等。

三室大戶

■購房故事人物：唐先生

我去年就打算購個大戶型住，現(xiàn)在有了孩子，父母又趕來照顧，這讓以前兩室一廳的房子顯得擁擠不堪，于是購個大房子住很快就被提上了議事日程。去年6月，購了一套130多平方米的三室兩廳。選購這套房子時，發(fā)現(xiàn)主要房間都朝南，采光好，且南北通透，通風(fēng)也不錯，明廚明衛(wèi)，感覺很亮堂。此外，主臥室較為寬大，附帶獨(dú)立衣帽間有檔次，綜合考察后，就定了下來。現(xiàn)在住的房子，比以前多出將近50平方米，生活空間立馬開闊寬松許多。

■選房要點(diǎn)

儲藏室是收納雜物好幫手

購房者在選購大戶型時，切記不要把大戶型等同于，應(yīng)從戶型的合理性、舒適性、功能等多方面去考量。此外，大戶型較好有一些功能性強(qiáng)的空間來彌補(bǔ)生活所缺，一間單獨(dú)的儲藏室能幫上大忙，可貯存一些不常用的生活必需品；兩個衛(wèi)生間，主衛(wèi)、次衛(wèi)各有分工，其中至少一個衛(wèi)生間的面積大一些，有明窗為宜，流通的空氣可以驅(qū)走衛(wèi)生間的潮氣；生活陽臺設(shè)計要既能觀景，又能放洗衣機(jī)和晾曬衣服，還可以收放一些雜物，滿足生活的多樣化需求。

推窗見窗推窗見人不可取

大戶型房子除基本居住功能外，房間擴(kuò)展和細(xì)分得越明確，就越能凸顯人性化特點(diǎn)，比如應(yīng)加上健身、娛樂、休閑等功能，上150平方米的戶型還應(yīng)有戶外活動區(qū)。而在內(nèi)部布局規(guī)劃上，120-130平方米的客廳功能會較為單一，200平方米左右的大戶型，客廳就有可能分為主接待廳、前廳、中廳、私密廳；又如廚房可分為中餐、西餐操作，家庭成員的睡眠環(huán)境可分為主臥、客臥、老人的臥室、兒童的臥室、甚至保姆的臥室等?！斑x購時，還要注意窗外的景觀環(huán)境，打開窗戶就能看見花園、綠地和水池，那是再好不過了，較不可取的就是推窗見窗，推窗見人的情況?！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士建議。

廚房較好緊靠入戶門

大戶型在動靜、干濕、潔污等方面必須分區(qū)明確，例如廚房較好緊靠入戶門，避免過多的垃圾污染。另外，大戶型的南北通透，通風(fēng)、采光條件好等優(yōu)勢，使市場上一些稀有的低密度板式多層住宅，或是花園洋房、入戶電梯洋房等高品質(zhì)住宅，成為了大戶型的主要建筑類別。

復(fù)式住宅

■購房故事人物：康教授

選擇復(fù)式戶型，頭先是由于家里人多，我喜歡大家住在一起一屋子人的熱鬧。家里南北通風(fēng)，站在陽臺上，眼前豁然開朗，我可以很清晰地看到小區(qū)里的美麗風(fēng)景。同時社區(qū)的綠化很好，感覺很舒適。缺點(diǎn)就是有點(diǎn)西曬，但是比起舒適的大房子，這點(diǎn)還是可以忍受的。因?yàn)槭撬氖胰龔d三衛(wèi)，所以全家人住起來頗為寬松，旋轉(zhuǎn)樓梯也成了孫子的較愛，沒事就爬上爬下的。北向入戶花園成了我和老伴打發(fā)閑暇時光的好地兒，與鄰居共享的露臺也是全家的重要活動場地。書房里還有個儲物空間，我把這兒做成了藏書室和古董收藏室。

■選房要點(diǎn)

樓梯 不同樣式不同情調(diào)

復(fù)式住宅的技術(shù)要求是客廳高，臥室、廚房低，滿足了人們對于戶內(nèi)空間豎向?qū)哟蔚囊?。?fù)式住宅的關(guān)鍵在于樓梯，樓梯有兩大功能，一是解決豎向通道，二是橫向分割點(diǎn)。從美學(xué)角度來講，樓梯是整個復(fù)式戶型的視覺，因此樓梯的位置、式樣就顯得尤為重要。樓梯的形式不外乎三種，即折線、一跑到底和螺旋形。這三者各有利弊，且各有情調(diào)，折線占的面積大，因此需要大空間；一跑到底樣式過于單調(diào)，不過占用面積小，安全實(shí)用；而螺旋形雖美觀，但不是很安全。

尺寸 房間的開間進(jìn)深要實(shí)用

現(xiàn)在說的復(fù)式其實(shí)是個大概念，包括了復(fù)式、躍層和LOFT等產(chǎn)品。因此，選擇復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，主要還是要注意其利用率，就是平面和空間的有效利用，這更多是根據(jù)個人愛好，只要朝向方面沒什么太大問題就可以了，要特別注意每個房間的實(shí)際尺寸，現(xiàn)在很多小復(fù)式所劃分的房間根本就不適用，原因就在于房子的開間和進(jìn)深嚴(yán)重不夠。此外，挑選復(fù)式戶型也要注意房間功能的不同，其在安排設(shè)置上的差異。

差異 實(shí)現(xiàn)平層無法達(dá)到的功能

選購復(fù)式戶型的房子，就是要從產(chǎn)品差異性的層面，去充分實(shí)現(xiàn)一些在平層中無法實(shí)現(xiàn)的戶型特點(diǎn)，譬如在景觀欣賞方面，傾向于臨近園林的方位。還有房屋的私密性，能夠保護(hù)主人隱私，以及產(chǎn)品高附加值的體現(xiàn)，如開發(fā)商的露臺面積有多大，挑空空間如何，以及輔助空間功能怎樣等等。（編輯：鈴生）

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