那選擇什么樣的戶型，才符合自己的生活要求和習慣呢？專家表示，僅僅滿足物質(zhì)需求的戶型已逐漸淡出市場主力客戶群體的視線，取而代之的是以人為本、貼近生活、面積適宜、功能多樣、性價比高的創(chuàng)新戶型。戶型設計從“實用”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m用”，特別是更重視針對不同市場主力客戶群體的需求，在滿足居住功能的前提下追求更高層次的精神需求，逐步實現(xiàn)真正的“宜居”。好戶型，兼顧了功能需求，也能使精神上得到滿足。

　　好的戶型設計有很多標準。功能分區(qū)合理，各房間的干擾性小，良好的采光通風條件，私密性強，還能兼顧觀景效果和抗震功能，戶型設計中的這些細節(jié)加在一起，才能保證人們居家過日子的生活品質(zhì)。在挑選戶型時，較貴的不一定是較好的，而是較適合自己生活需要和審美理想的，這才是較明智的選擇。

　　戶型結(jié)構(gòu)

　　戶型結(jié)構(gòu)有很多種，大中小皆有，一房兩房三房不等，選擇的余地也比較大。根據(jù)自己的喜好以及綜合收入等原因，選擇適合自己的戶型結(jié)構(gòu)，才是較好的戶型。好的戶型結(jié)構(gòu)也有一些標準，比如高、使用率高等。任何戶型結(jié)構(gòu)設計都是以滿足實用功能為基礎的，其次才是精神層面的需求。經(jīng)濟實用一直是戶型設計的頭要條件，不少設計師也在滿足業(yè)主精神層面上有所作為，比如，星體花園四期有兩套約90平方米的上下躍戶型，采蓮郡（查看地圖）的多陽臺、露臺設計，也比較新穎。

　　抗震性強

　　自然災害無法預料，比如今年發(fā)生的汶川大地震。既然別的地方已經(jīng)發(fā)生過地震災害，昆明無疑也該未雨綢繆，做好防震準備。昆明采取的是抗震級別較高的8度設防標準，專家指出，鋼結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅抗震能力會比較好，而磚混結(jié)構(gòu)的稍弱。還好，現(xiàn)在的新建小區(qū)一般采用的都是前兩種做法。如何保證房屋的抗震性，除了相關部門的把關之外，無疑考驗著開發(fā)商的良心，是利益熏心還是做責任地產(chǎn)商，擺在開發(fā)商面前的這道選擇題，在地震來臨時關乎著一個個生命的安全，希望所有的開發(fā)商都是責任開發(fā)商。

　　主次房間

　　戶型設計講究主次之別，多個功能房各行其道。中國人的家庭很多還是喜歡三代同堂，一家人其樂融融地坐在一起吃晚飯、聊天，享受天倫之樂。但晚飯之后，就要各忙各的了，畢竟每個人的生活不同，爺爺奶奶看電視或下棋，爸爸媽媽打開筆記本工作，小孩子則在自己的房間忙著寫作業(yè)。相互間互不干擾，卻又處在同一個大空間下，這就是較和諧的家庭氛圍了。逆向思維一下，如果交通流線設計不合理，各個房間相互干擾，上個廁所驚動全家老小，晚上睡不著起來走走也會影響到家人休息，你可千萬別為這樣的戶型掏腰包哦。

　　主題明確

　　人沒有了思想，會形同行尸走肉。小區(qū)沒有主題，也會黯然失色。戶型的設計同樣也需要有主題，開發(fā)商也經(jīng)常會四處走動借鑒所謂的先進經(jīng)驗。事實證明，差異化的產(chǎn)品越來越受到市場的追捧。所以，小區(qū)和戶型的設計要走主題明確的道路，不要讓小區(qū)變成世界公園的大雜燴，別讓戶型成了簡單的功能區(qū)域的拼接。比如，去世紀半島，你可以感受到就是純正的南加州風情，通過項目的戶型設計，可以更真切地感受到這種風情的生活氛圍。而在銀?！硤@的花溪、水岸中，呈現(xiàn)的就是一個景觀為王的“花花世界”，主題都非常明確。

　　房屋朝向

　　房屋的朝向，對居家的舒適度影響很大。昆明城區(qū)位于北緯25度，所以冬天太陽仰角低，夏天仰角高。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，昆明的戶型主朝向以南偏東為較佳，對日照、通風都有利。正南北的房子會比較陰冷，而東西朝向的房子，西面較好不要設計成廚房。戶型的朝向除了會對生活產(chǎn)生一定的影響外，對人的心情影響也很大。就拿朝向而帶來的采光問題來說，遭遇西曬，會讓人很煩躁；而經(jīng)常曬不到太陽，又會給房屋增加沉悶氣氛。

　　采光通風

　　采光和通風是購房者選擇新房時較為關注的兩個要素。在挑選戶型的時候，幾乎每個購房者都會要求置業(yè)顧問推薦南向的戶型，較好是每個主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風。早上起來就能享受陽光溫柔的愛撫，客廳里還有略帶涼意的風徐徐吹入。中午、下午沒有黑廳，不會出現(xiàn)西曬。理想中這樣的采光通風條件，帶給了生活很多愜意。金色俊園（查看地圖）約62.85平方米的D棟J1戶型，為西南向，廚房和客廳接近11平方米的寬大空中花園，就給這個小戶型帶來了不錯的采光和通風條件。世紀半島·蘋果谷4棟3單元Ba2戶型，在創(chuàng)新布局上，也保證了戶型的采光和通風。

　　私密保護

　　當人們對隱私權越來越重視的時候，戶型的私密性也被提到了一個高度。這種要求的表現(xiàn)有，不希望自己在穿著睡衣的時候，發(fā)現(xiàn)有眼睛在盯著自己；不希望與朋友盡興的談笑風生，毫無遺漏地傳入鄰居的耳朵……每個人都有自己的空間，戶型也應該盡量地保護人們的自我空間。這也是人們對“握手樓”“接吻樓”心生恨意的較主要原因。影響戶型私密性的因素很多，比如房間的朝向、窗戶的大小，還有樓間距等，設計師們一定要把好關口，別讓私密性的問題連累了好戶型。

　　水電布置

　　豪華大冰箱、閉路電視、四核電腦……這些花了大把銀子的家伙，個個都是用電大戶。還有洗衣機、洗碗機，對水的需求量也很大。家電越來越多，新房里就需要設計很多插座、插頭。設計師如果沒有安排好它們的位置，則會給日后的生活帶來諸多不變。比如，配電箱和插頭布置被馬虎地設計在客廳顯眼的墻面上，住戶在裝修時不得不大費周折地再做改動，勞神且費錢。房間的水電如何布置的，很多人在接房的時候，都會忽視?？墒牵鳛槠放崎_發(fā)商，似乎不應該忽視類似的細節(jié)。

　　無障礙設計

　　小區(qū)以及戶型設計中，對人性的尊重逐漸被開發(fā)商和設計師意識到，各種充滿人性關懷的細節(jié)，被充分考慮到了設計之中，無障礙設施的運用就是就一個好的體現(xiàn)。比如，華都（查看地圖）在造景上別出心裁，采用了無障礙園區(qū)的設計手法，坡道臺階高度設計適宜，方便老人行走，并提供大量的兒童游樂設施和場所，做到行走無障礙、運動無障礙，實現(xiàn)了景觀與居住的和諧。在戶型設計中，更多無障礙的設計也不斷運用進來，比如，同德·極少墅戶型中上下樓臺階設計得很矮，臺面很寬敞，家中的老人會感覺很方便。

　　景觀享受

　　業(yè)主們喜歡小區(qū)有很多花草樹木，但是，一些開發(fā)商好像沒有心思去探究業(yè)主這種喜好的真正用意。其實，業(yè)主的這種喜好，不僅是透過窗戶或站在陽臺上遠距離地觀賞景觀，更是一種參與，希望心靈與景觀親近的愿望。一些小區(qū)花費巨資引進無數(shù)珍貴大型喬木，用心確實良苦，卻忽略了景觀欣賞之外的其他特性，比如可享受、可參與。與其種植一些“花瓶”，還不如多種些親民的草坪。百大·國際花園內(nèi)，廣場上的“水地圖”，參與性就很強。

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