這幾年回國(guó)，感覺(jué)有些詞語(yǔ)被濫用得厲害，“豪宅”便是其中之一。無(wú)論是報(bào)紙廣告、路牌廣告，甚至是附在公共汽車(chē)車(chē)身上的廣告，一律都是無(wú)“豪”不宅，是宅必“豪”。一時(shí)間，“豪宅”滿(mǎn)天飛，倒好像除了“豪宅”外，中國(guó)人竟沒(méi)宅可住了。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，自己也常常身不由己，得去看這類(lèi)所謂的“豪宅”，實(shí)在有種盛名之下其實(shí)難副的痛苦感。這種過(guò)度的商業(yè)炒作，把什么是一般住宅、什么是豪宅完全混淆了，以為豪宅就是要非常非常的大，還要非常非常的貴。并且老是把中產(chǎn)和豪宅拉在一起，按照美林公司的估計(jì)，中國(guó)到2010年就有3億個(gè)“”分子了，3億套豪宅是什么概念?。?p>　　經(jīng)濟(jì)正在成長(zhǎng)中的國(guó)民較容易追求“豪”，到真正成熟了，就會(huì)內(nèi)斂得多。東西“豪”或不“豪”，有些是可以用完全價(jià)值來(lái)劃分的，比如汽車(chē)、衣服之類(lèi)。有人把這個(gè)方法類(lèi)比到住宅中來(lái)，其實(shí)，可不是那么完全。以?xún)r(jià)格來(lái)定位住宅，就好像以收入來(lái)定位社會(huì)中的某個(gè)一樣不可靠。有人討論什么是“中產(chǎn)”，如果按照收入水準(zhǔn)，不少人都已經(jīng)是屬于這個(gè)，但是他們的行為、品位卻離標(biāo)準(zhǔn)的中產(chǎn)相差甚遠(yuǎn)。故而比較多的人認(rèn)為，中產(chǎn)其實(shí)是一種心理狀態(tài)。

　　豪宅三大條件

　　所謂“豪”，當(dāng)然也貴、也大，但是單純貴、單純大卻不一定“豪”。中國(guó)以往的豪宅，一般都是達(dá)官貴人的深宅大院，但是依我看，較豪的還是地點(diǎn)隱蔽幽靜、園林住宅相得益彰那類(lèi)，并不一定要大。蘇州的高端豪宅，我看并非獅子林，而是小巧的網(wǎng)師園！

　　西方國(guó)家所謂的“豪宅”，有三個(gè)條件缺一不可。頭要條件是地點(diǎn)的不可取代性和稀缺性:面對(duì)大海，依傍山巒、林中空地、都市文化。在地點(diǎn)普通的地方建造住宅，做得再大，裝修材料再豪華，也成不了豪宅?！昂馈鳖^先在于地點(diǎn)的杰出。李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說(shuō)吧)誠(chéng)有句名言，看房子好不好有三個(gè)要素，是地段，是地段，第三還是地段。一個(gè)不大的小木屋，如果面對(duì)的是南加州馬里布一碧萬(wàn)頃的太平洋，可以貴到千萬(wàn)美元，加上一塊山地，值個(gè)上億美元；而一個(gè)數(shù)千平方米大的住宅，如果放在北達(dá)科達(dá)州空曠的牧場(chǎng)中，也就幾萬(wàn)塊錢(qián)而已。

　　豪宅的個(gè)條件，是設(shè)計(jì)的品位，要有很突出和明確的風(fēng)格可言。時(shí)下到處泛濫的“歐陸風(fēng)”，其實(shí)是工業(yè)材料模仿石材效果、模仿古典主義的混雜形式，還不如純正的現(xiàn)代主義風(fēng)格來(lái)得地道。西方在1900年前后流行過(guò)的新古典主義風(fēng)格，也是西方國(guó)家建筑豪宅較常用的風(fēng)格，裝飾細(xì)節(jié)講究，建筑材料特別是石料的廣泛應(yīng)用，使這種風(fēng)格比較難于復(fù)制。我們看上海外灘、天津舊租界、漢口的沿江大道和江漢路、廣州長(zhǎng)堤沿岸的那些新古典主義的建筑，再看看周邊企圖仿效的新建筑，就可以一目了然地看出原汁原味和廉價(jià)商業(yè)復(fù)制之間的巨大差別。

　　西方豪宅的第三個(gè)條件，就是社區(qū)的成熟。在美國(guó)，雖然也有那種位于大自然中的豪宅，坐擁得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，地點(diǎn)完全杰出，但是比較多見(jiàn)的，還是在城市中成熟社區(qū)內(nèi)的豪宅。比如紐約上東城沿著麥迪遜大道和第五大道兩邊，全是貴氣襲人的高端公寓，巴黎香榭麗舍大道兩邊也全是這種講究的住宅。那些地方社區(qū)高度成熟，不但服務(wù)專(zhuān)業(yè)周到，附近的公園、林蔭道、學(xué)校、教堂、公共交通等配套也都十分完備。

　　有了這三點(diǎn)，想不豪都難。至于內(nèi)部裝修是否用大理石和進(jìn)口木材，倒不是那么重要了。

　　“豪宅”誤區(qū)

　　現(xiàn)在較常見(jiàn)的問(wèn)題，是中產(chǎn)的住房和豪宅之間的混淆。這原本是很簡(jiǎn)單的事:豪宅是富豪住的地方，中產(chǎn)住的則是由他們自身的經(jīng)濟(jì)能力、生活方式所選擇的住宅，不是一回事。

　　但是，為了銷(xiāo)售目的，有些開(kāi)發(fā)商就盡量裝糊涂、玩噱頭，把豪宅和中產(chǎn)的住宅混為一談。這倒還罷了，可有些自身剛剛脫離小資的中產(chǎn)，真以為自己該住豪宅了，那就真的亂套了。

　　我做了二十多年的設(shè)計(jì)教育工作，從中到西，建筑見(jiàn)了無(wú)數(shù)，豪宅、康斗、公寓、低收入住房，直到打工一族的宿舍。而面臨的困境是，總有人叫我把它們混為一談來(lái)炒作，這是很違背我自己的原則的。

　　中產(chǎn)在國(guó)內(nèi)現(xiàn)在是正在快速上升的一個(gè)，大多其實(shí)是工作穩(wěn)定收入不錯(cuò)的工薪而已，財(cái)力上是有限度的。開(kāi)句玩笑說(shuō)，你連襯衣都只能穿白色的，不過(guò)雇員爾爾，談什么豪宅??！那些能夠較后奔上單體洋房的，較起碼也是中產(chǎn)的較上層。

　　中國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，為了能夠涵蓋量的消費(fèi)者，往往會(huì)將幾種不同的住宅放在同一塊比較大的開(kāi)發(fā)區(qū)里:有高密度的多層公寓樓，有中密度的組團(tuán)式Townhouse，也就是國(guó)內(nèi)常說(shuō)的“連排式別墅”，在地塊的邊緣上還會(huì)再建造幾棟密度更高一些的高層公寓。這種多元混合的住宅區(qū)，在國(guó)外很少見(jiàn)。每每遇到這樣的開(kāi)發(fā)區(qū)，我都覺(jué)得棘手，因?yàn)楹茈y確定消費(fèi)群，目標(biāo)市場(chǎng)含糊。要說(shuō)中國(guó)國(guó)情特別，我看這種企圖把購(gòu)樓的消費(fèi)者一網(wǎng)打盡的開(kāi)發(fā)規(guī)劃就是一類(lèi)，基本不理睬銷(xiāo)售學(xué)上所有關(guān)于市場(chǎng)細(xì)分的理論。

　　我想特別強(qiáng)調(diào)一下的是:貴宅不一定是豪宅。美國(guó)報(bào)業(yè)大王赫斯特在舊金山南部建造了一個(gè)連廁所都用純金裝飾的所謂豪宅，石頭都要從法國(guó)運(yùn)過(guò)來(lái)，更不用說(shuō)里面的家具、用品、雕塑、壁畫(huà)、掛毯、欄桿、柱頭這些東西了。但感覺(jué)上就像是個(gè)類(lèi)似迪斯尼樂(lè)園的主題公園，全是假大空的東西，在世人眼中，是個(gè)笑話(huà)和樂(lè)子，扯不上豪宅。前兩年，廣東地區(qū)的一個(gè)超級(jí)富豪在山頭上建造自己的住宅，臥室就有500平方米大，整個(gè)宅子大到四五千平方米，要請(qǐng)我去給點(diǎn)設(shè)計(jì)方面的意見(jiàn)。我心想:晚上睡在一個(gè)籃球場(chǎng)里面，還想有品位？這種宅子，并不想住得舒服，無(wú)非想炫耀自己。

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