黑中介 暗箱操作賺差價

　　短短幾年的工夫，昆明市的房產(chǎn)中介多了起來，在小區(qū)周圍“三步一店、五步一鋪”遍地開花。部分房屋中介也出現(xiàn)內(nèi)部管理粗放，違規(guī)操作等問題。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士揭秘，為賺取利潤，不法中介往往采取現(xiàn)金收購，提供虛假信息，再加價賣給客戶的方法，從中賺取高額差價。此外，“購房免傭金”、“傭金半價”等成為他們慣用的促銷手段。雖然有關(guān)規(guī)定要求中介公司不得吃差價，購賣雙方在交易時必須見面。但在實際交易中，購賣雙方常無法會面，獲知真實信息；還有的不良中介會在交易成功后，將房款打到自己的賬戶上，利用客戶資金進行周轉(zhuǎn)。

　　開發(fā)商 團購面積水分多

　　在采訪中記者了解到，目前尋求團購的開發(fā)商不在少數(shù)，手中有房的和手中有地的，都在積極與單位聯(lián)系團購，單位團購已經(jīng)成為不少開發(fā)商籌集資金的一種有效手段。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于團購一般要交總房款30%至50%的訂金，所以不少缺乏啟動資金或購購土地缺錢的開發(fā)商都希望借此籌集資金。有關(guān)人士對此特別提醒：部分房屋是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的保障。

　　業(yè)內(nèi)人士同時提醒，有的開發(fā)商推出抵用制度、面積、免物業(yè)費、無理由退房、零頭付、試住促銷等優(yōu)惠措施，但實際上，這些優(yōu)惠已經(jīng)納入建設(shè)成本，早已分攤到了房價中。此外，對于不計入私人產(chǎn)權(quán)的地下室，業(yè)主也應(yīng)保持足夠的謹慎，因為這樣的地下室，就是通常講的“違建”。

　　■ 名詞解釋

　　“五證兩書”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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