上月22日晚，央行發(fā)布房貸新政：自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為20%。這就是“二七優(yōu)惠”。目前，5年期以上貸款利率為7.2%，按此利率計算，利率優(yōu)惠后達到5.04%。

　　據(jù)資料顯示，現(xiàn)在的較優(yōu)惠貸款利率已經(jīng)跟三年前的2005年加息前持平。據(jù)悉這輪長達3年的加息過程從2005年1月1日開始，其間總計加了10次利率，在這一輪加息中5年以上貸款的基準利率從2005年之前的5.04%一度上升到了7.83%的高點，隨著貸款利息的逐年增加，老百姓購房的月供負擔也在逐年增加。

　　我愛我家市場研究統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，如購房者在2005年之前購購一套價值100萬的住宅，頭付三成，按揭20年70萬貸款的話，每月只需4635.17元，而到了2007年12月21日之后，月供已經(jīng)陡然增加到5285.16元，前后總共增加了649.99元/月。

　　特別在CPI(即消費者物價指數(shù)，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務價格統(tǒng)計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。)大幅上升，貨幣大大過剩的2007年，央行為了緩解資本流動過剩的問題，在本年度連續(xù)加息六次，雖“醉翁之意不在房”，卻使得房貸利息大幅增加。

　　不過從今年9月16日開始，貸款利率下跌的拐點出現(xiàn)，9月16日5年以上貸款基準利率降到了7.74%，10月9日次降息后5年以上基準利率下降到了7.47%，27日央行下發(fā)通知，頭套自住房和改善型自住房房屋貸款可在基準利率下浮30%，相當于貸款利率下浮5.229%，緊接著10月30日央行宣布第三次降息，5年以上貸款利率降到7.2%，再結(jié)合下浮30%的優(yōu)惠，事實上很大一部分購房者能享受到5.04%的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)回到了2005年加息之前的利率水平。

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