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悲也購(gòu)房 喜也購(gòu)房 收樓時(shí)要注意"五大"要點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
由于二手樓一般已有一定的歷史,不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊,特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè),水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊,因此在收樓的時(shí)候,應(yīng)該倍加關(guān)注。合富置業(yè) 從業(yè)員認(rèn)為,收樓這樣的“收尾”工作,千萬(wàn)馬虎不得,以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng),收樓的時(shí)候,業(yè)主們不妨留意。
要點(diǎn)一:查看下水管道
如果前一任住戶在使用中不留意的話,二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題,因此,購(gòu)樓者需要查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。
購(gòu)房者較好自備塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水,如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音,且各設(shè)施表面無(wú)積水,則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到,看看水壓和排水速度。
另外,還要特別注意檢查衛(wèi)生間,看是否有滲漏或存水。購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效),在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水,24公里后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如果購(gòu)房者要檢查衛(wèi)生間是否積水,可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水,然后放水,看地面是否有積水。
要點(diǎn)二:墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題
墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話,會(huì)讓你的居住不厭其煩,因此需要特別關(guān)注。
對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓,這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。頭先要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡,如果有的話,要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話,那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn),有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂,一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所購(gòu)的房子是頂層,那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè),水漬往往很難用肉眼看清楚,因此,較好選擇在下雨后去收樓。此外,購(gòu)房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面,看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶,則表明墻體、地面接觸良好。
要點(diǎn)三:查看電路及開(kāi)關(guān)接口
居住時(shí)間十年或以上的樓宇,電路已經(jīng)開(kāi)始老化,因此,特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題,以免造成安全隱患。
檢查電路,可先拉斷房間的總電閘,看室內(nèi)是否完全斷電,再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。較好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外,要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話,記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖,以方便日后的維修。
要點(diǎn)四:查看門窗密封及隔音效果
門窗問(wèn)題,事關(guān)居住安全和使用的舒適程度,購(gòu)房者要試試門窗開(kāi)啟是否靈活,看門、窗的密封程度,聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。
要點(diǎn)五:水、電、煤氣等過(guò)戶問(wèn)題
除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收,軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前,購(gòu)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題:原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用?房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接?房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接?房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問(wèn)題要逐項(xiàng)核實(shí)。
置業(yè)專家同時(shí)建議,購(gòu)賣雙方可以填寫委托書(shū),要求房產(chǎn)中介公司 相關(guān)手續(xù)。
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