2009年，樓市會(huì)延續(xù)2008年下半年的行情，房子難賣，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)。2009年的消費(fèi)者，購(gòu)房一定要仔細(xì)甄別，千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商忽悠了。

　　要預(yù)防09年的期房風(fēng)險(xiǎn)

　　客戶在購(gòu)購(gòu)期房之前，售樓小姐都會(huì)說(shuō)一番“甜言蜜語(yǔ)”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都，令客戶不由得不動(dòng)心。

　　因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開(kāi)發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)，如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，客戶可把握一個(gè)原則：期房并不都是的，不要怪售樓小姐的信口開(kāi)河。所以，要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房。特別是2009年，有的開(kāi)發(fā)商如果資金鏈有問(wèn)題，說(shuō)不定蓄意欺騙消費(fèi)者，收錢就走人，所以，消費(fèi)者面對(duì)打折特別厲害樓盤，一定要留心防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　面積要做到物盡其用

　　很少人會(huì)將房子的使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)，不過(guò)，只要粗略一算，就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬(wàn)元購(gòu)了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70％，一個(gè)是90％，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多！

　　不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)使用率的問(wèn)題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。

　　有這樣一個(gè)不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型＝功能空間的組合方式房＋廳＋衛(wèi)的數(shù)目＋房間的大?。螤睿颍@些在戶型圖上一目了然的東西，對(duì)每個(gè)客戶都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。2009年，在資金緊張的情況下，購(gòu)房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。

　　戶型的實(shí)質(zhì)是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需要有工作間等等。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏較深的劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來(lái)。

　　環(huán)境布局能否真正融入

　　環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。

　　大環(huán)境具有一定優(yōu)勢(shì)，那么，在房?jī)r(jià)上相對(duì)要高一些；小環(huán)境有一些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)情……在查看社區(qū)環(huán)境時(shí)，你不要被一些標(biāo)新立異的口號(hào)迷住了眼，如果人能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué)，就可以考慮掏錢購(gòu)購(gòu)，否則，則到思量一番。

　　2009年的房子難賣，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)忽悠，消費(fèi)者購(gòu)房前，一定要仔細(xì)甄別，以免購(gòu)了一些“廢環(huán)境”。

　　配套設(shè)施是否真的配套

　　配套設(shè)施越多越好，是在需要的前提下，只有真的和項(xiàng)目配上“套”，配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。

　　那些無(wú)關(guān)緊要的配套設(shè)施，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，根本不實(shí)用，也與宜居的要領(lǐng)相違背，而那些不實(shí)用的配套設(shè)施，也會(huì)抬高房?jī)r(jià)。如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要，社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會(huì)所，除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還有什么相配之處？低價(jià)位房子沒(méi)有必要每戶修建一個(gè)地下車位……

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