寄生的炒方功夫十分了得：其一是他們有組織有計劃有判斷能力，對哪些地兒哪些房子哪些地段具備一定的炒值，一清二楚；其二是他們具備一定時間內(nèi)快速組織資金的能力，一呼能百應(yīng)，以迅雷不及掩耳盜鈴之勢；其三是他們身經(jīng)百戰(zhàn)，輕易能夠與售樓力量形成對比，在洽談中占先機(jī)；其四是他們明曉各式投資品種的回報率的真實(shí)性，也知道哪些屬出手型哪些屬持有型投資？

　　我們必須承認(rèn)，寄生的了得的炒房功夫并非一日之功，也必須承認(rèn)是他們的存在帶來房地產(chǎn)加速發(fā)展。他們的功夫是怎么來的呢？

　　前期：聚少成多。

　　早期并沒有誰象楊百萬，靠炒房的眼光來賺錢。而是因為經(jīng)濟(jì)及收入差異，產(chǎn)生購房中的聚少成多效應(yīng)。

　　實(shí)施商品化初期，鑒于海南風(fēng)暴，鑒于緊縮政策，鑒于金融風(fēng)暴，任何開發(fā)商都不敢拿價格做策略，他們頭先著眼于的是確定一個市場對象，再進(jìn)行所謂量身訂做。在這樣的條件下，異地購房并不普遍，只是因為珠三角長三角的獨(dú)特地理區(qū)位，導(dǎo)致消費(fèi)半徑比較擴(kuò)大至區(qū)域城市群，才產(chǎn)生期的投資消費(fèi)。

　　但這種投資消費(fèi)不是純投資目的，也只是閑資因為投資市場品種缺失與不穩(wěn)定，投機(jī)因素較強(qiáng)，而房地產(chǎn)市場剛開始，投資計算比較簡單而吸引了較早一批投資購房族。

　　那里的經(jīng)濟(jì)并不是十分發(fā)達(dá)，就業(yè)量也不能與今而語，自然投資購房較終形成了多套持有的情形。這種聚少成多的早期非意識形態(tài)的投資消費(fèi)為日后土地市場化后導(dǎo)致房地產(chǎn)劇變時期進(jìn)行炒作積累了較原始資本。

　　中期：囤積居奇并積液成裘。

　　早期的聚少成多在零三年土地市場化后獲得了囤積居奇的秉性。

　　這些早期的持有者基于市場快速發(fā)展導(dǎo)致的賣方市場的長期存在，迅速出手原始積累下的房源，然后用翻了番的回收資金進(jìn)入周邊城市群進(jìn)行入貨。

　　由于這個時候房價沒有多大的規(guī)律性，產(chǎn)品質(zhì)素也各不相同，因此，出手積累下的這些資金完全用于本地再投資，形成巨量效應(yīng)，巨量效應(yīng)下，浙商為代表，迅速組織民間資金進(jìn)行補(bǔ)充，然后集中團(tuán)購，產(chǎn)生的價格差異因為市場供不應(yīng)求而獲得出手機(jī)會，如此，早期的這批終于發(fā)現(xiàn)了炒房的空間。

　　他們的這一資本積累過程與運(yùn)用過程，有些積液成裘效果。

　　當(dāng)他們懂得分析，懂得把握市場的時間機(jī)會與時間成本的時候，他們自然會將目光投入國內(nèi)異地城市。

　　后期：以房為主，參拙百家。

　　進(jìn)入管制時期以后，寄生對自己的投資進(jìn)行了盤整，他們不再寄望于購進(jìn)賣出來獲得利差，而是結(jié)合房市、股市及其他投資市場，以房為主，形成一定的投資結(jié)構(gòu)，主要目的就是通過其他投資獲得較為經(jīng)常性的穩(wěn)定回報來支付養(yǎng)房成本，再經(jīng)營著自己的持有性投資房產(chǎn)，獲得穩(wěn)定的租賃或其他承諾性回報。作為出貨的對象除非價差非常誘人，否則他們寧可持有不出手，也不會在管制時期出貨。

　　當(dāng)前戶籍松動，二手房交易松動，稅費(fèi)減免，降息，都為炒家準(zhǔn)備了出貨出路，也是調(diào)整與進(jìn)一步持有的良機(jī)。

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