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樓市結(jié)束投資“暴力” 給自住購房人三大妙招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
當(dāng)樓市結(jié)束投資“暴力”時(shí)代,進(jìn)入調(diào)整期,投資客紛紛離場時(shí),自住購房人、剛性需求等字眼開始成為樓市的主要“矛盾”。尤其是2007年底,為了控制投機(jī)行為不斷哄抬的房價(jià),央行出臺(tái)緊縮的金融政策,自住購房人群的置業(yè)壓力也隨之加重,人們紛紛通過降低擇房標(biāo)準(zhǔn)和壓縮購購面積艱難地做起房奴。

  經(jīng)過宏觀經(jīng)濟(jì)又一輪調(diào)控,樓市逐漸“退燒”回歸理性,加上受國際金融危機(jī)影響,房價(jià)開始進(jìn)入下降通道。為了進(jìn)一步解決普通購房人的剛性居住需求,自10月開始,利好購房人的一系列金融和財(cái)政政策相繼出臺(tái),自住購房人的置業(yè)空間和購房優(yōu)惠得到較大提升。那么,在利好的市場環(huán)境下,購什么樣的房子才較適合自住置業(yè)需求,才是合理的置業(yè)規(guī)劃呢?

  針對(duì)目前的這種狀況,北京“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司事業(yè)部副總經(jīng)理高曉輝女士提出了以下三方面的觀點(diǎn):

  1、“購舊不購新”

  “購舊不購新”指的是,對(duì)于頭次置業(yè)的自住購房人來講,購二手房要比購新房具有更明顯的優(yōu)越性。從目前的住宅供應(yīng)格局來看,接近80%的新房分布的五環(huán)以外,選擇郊區(qū)房不僅在配套設(shè)施方面有所欠缺,出行成本及時(shí)間成本均較高。頭次置業(yè)的購房人多是工薪或者年輕人士,新房的分布區(qū)域?qū)@部分人的工作和生活將帶來諸多不便。與新房恰恰相反,80%的二手房都分布在成熟的市區(qū)內(nèi),現(xiàn)房供應(yīng),即購即住的特性是解決剛性自住需求的較佳途徑。同時(shí),二手房具有一定的議價(jià)空間,大部分的二手房價(jià)格比新房低。

  2、“購大不購小”

  在近期出臺(tái)的樓市政策中,“減稅降息”使自住購房人群直接收益。尤其是頭套購購自住房享受減免契稅、印花稅,并且享受20%較低頭付和30%基準(zhǔn)利率優(yōu)惠等政策大大緩解了這部分人群的置業(yè)壓力。

  “購大不購小”建議自住購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況盡量選擇較大戶型購購,而這個(gè)“大小”是相對(duì)而言的,“大”指的是能夠滿足生活需要的較合適面積。由于受此前緊縮的金融政策影響,人們將選購的房屋面積和房屋品質(zhì)壓縮到較低,“迷你小戶型”一度成為自住購房人“”的目標(biāo)。隨著房價(jià)下調(diào)、央行連續(xù)大幅度降息和相應(yīng)稅費(fèi)政策的出臺(tái),專家建議自住購房人可適當(dāng)調(diào)高購房標(biāo)準(zhǔn)。

  我們按降息前后算一筆賬,以購房人能承受20年期80萬貸款來計(jì)算,央行四次降息后與未降息之前相比,能夠節(jié)省近20萬元的利息。假設(shè)該房

自住購房人中包含著眾多頭次置業(yè)的年輕人,他們?cè)谖磥?-10年將面臨生育或贍養(yǎng)老人等問題,人口增加勢(shì)必要求居住面積的改善,但是在這么短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)次升級(jí)置業(yè)肯定會(huì)有非常巨大的壓力,因此,套自住房在允許的范圍內(nèi)應(yīng)盡量“購大不購小”。

  3、“選擇較優(yōu)貸款方案”

  現(xiàn)階段購購自住房可享受多項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策,購房人根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇較優(yōu)的貸款方案能有效節(jié)省一定的置業(yè)資金,如購房人頭付款較少,而在工作單位享受公積金待遇,那么他就可以采用頭付少,利率低的公積金貸款。如果購房人資金較充裕,不打算長期貸款,商業(yè)貸款更為劃算。

  “我愛我家”認(rèn)為,現(xiàn)階段無論是市場房價(jià)走勢(shì)還是相應(yīng)的政策對(duì)自住購房人都是一個(gè)利好條件,只要合理規(guī)劃,購置一套屬于自己的房子并不遙遠(yuǎn)。

  (編輯:焦點(diǎn)佛山)

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