財(cái)政部“10.22”新政實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，在經(jīng)歷了10月底至11月初因政策擠壓造成集中過(guò)戶(hù)和成交量激增以后，天津市二手房市場(chǎng)已從多角度顯現(xiàn)出活躍氣氛，究其原因，除了二手房在區(qū)域、配套及現(xiàn)房上的三大優(yōu)勢(shì)頗受購(gòu)房者的認(rèn)同以外，新政帶來(lái)的利好無(wú)疑起到了重要作用。由大型地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)量來(lái)看，近期我愛(ài)我家的購(gòu)賣(mài)業(yè)務(wù)成交量與今年第三季度的月均水平相比有了30%的增量，其中青年置業(yè)比例高達(dá)60%。我愛(ài)我家認(rèn)為，各方面新政利好的疊加作用刺激了部分剛性需求的釋放，而這部分購(gòu)房者中年輕人置業(yè)成為剛性需求中的主力軍。

　　新政實(shí)施成催化劑

　　財(cái)政部“10.22”新政體現(xiàn)的是對(duì)于“頭次購(gòu)購(gòu)”、“90平方米以下”、“普通住房”的自住型購(gòu)房者的有力保障，此政策對(duì)購(gòu)置婚房或頭次置業(yè)的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)受益。

　　據(jù)了解，新政中規(guī)定，“符合條件的購(gòu)房貸款可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，較低頭付比例降至20%”，加之近來(lái)央行的連續(xù)四次降息，降低了購(gòu)房者準(zhǔn)入門(mén)檻的同時(shí)，也減輕了還款壓力，例如貸款30萬(wàn)元、20年期等額本息方式，以?xún)?yōu)惠利率計(jì)算，每月可少還400元左右，總還款額減少近10萬(wàn)元，再加上營(yíng)業(yè)稅的減免、契稅的調(diào)整等，讓購(gòu)置二手房的手續(xù)費(fèi)用大幅減免。我愛(ài)我家表示，在近期受理的二手房貸款業(yè)務(wù)中，90%以上購(gòu)房者可享受優(yōu)惠利率，所有申請(qǐng)中已有1/4的申請(qǐng)得到銀行批復(fù)并已放款，其余也正在審批中；同時(shí)公積金新政的推出，令公積金貸款也備受追捧。我愛(ài)我家認(rèn)為，頭付款比例及貸款利率的調(diào)整刺激了需求的釋放，提升了市場(chǎng)的活躍程度，而頭批新政貸款的落實(shí)和已經(jīng)放貸也在一定程度上消除了購(gòu)房者對(duì)于信貸政策方面的觀望。新政的實(shí)施刺激了二手房的成交量上升，同時(shí)也成為了青年人置業(yè)轉(zhuǎn)向青睞二手房市場(chǎng)的催化劑。

　　二手房?jī)?yōu)勢(shì)被認(rèn)可

　　事實(shí)上，認(rèn)可二手房可以代替一手房是目前出現(xiàn)此現(xiàn)象的較根本原因。二手房的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)逐步被青年購(gòu)房者認(rèn)可。我愛(ài)我家分析，一手房市場(chǎng)的低迷讓很多購(gòu)房者在應(yīng)該何時(shí)出手的問(wèn)題上存在疑慮。經(jīng)歷市場(chǎng)檢驗(yàn)，很多一手樓盤(pán)的抗跌性顯然不盡如人意，而二手市場(chǎng)相對(duì)理性，且可選房源更充足，能讓很多青年置業(yè)者體會(huì)到“淘”房的樂(lè)趣，既能得到實(shí)惠又能選到自己中意的房產(chǎn)。

　　此外，現(xiàn)房也是吸引青年置業(yè)者的一大優(yōu)勢(shì)。目前市場(chǎng)在售房屋多是期房，對(duì)于很多家在外地的青年置業(yè)者，等待交房的這段時(shí)間還需要再另外租房，無(wú)形中增加了養(yǎng)房成本，致使經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大。因此，把目光投向二手市場(chǎng)也是不錯(cuò)的選擇。

　　40萬(wàn)元-60萬(wàn)元房源

　　成青年置業(yè)頭選

　　由我愛(ài)我家11月以來(lái)的成交數(shù)據(jù)顯示，在政策的帶動(dòng)下，面積在90平方米以下總價(jià)40萬(wàn)元-60萬(wàn)元的中小戶(hù)型成交旺盛，約占其成交總量的40%，這其中青年置業(yè)就占了半數(shù)以上。

　　實(shí)際上，目前天津絕大多數(shù)25歲到30歲的青年人月收入在2000元-3000元，相比于前些年商品房風(fēng)靡、人人攀比的年代，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓更多人趨于冷靜，“不做房奴，盡力而為”成為青年購(gòu)房者的指導(dǎo)思想，因此中小戶(hù)型成為婚房和青年頭次置業(yè)的頭選。從成交數(shù)據(jù)看，青年人置業(yè)更傾向于交通便利、房齡在10年以下的住宅區(qū)，例如河?xùn)|區(qū)的中山門(mén)和十一經(jīng)路附近、南開(kāi)區(qū)的華苑區(qū)域等，這些區(qū)域有著房源儲(chǔ)備充足、可選房型多、配套完善的特點(diǎn)。相對(duì)的，他們對(duì)樓層和朝向則不會(huì)太過(guò)挑剔，價(jià)格的實(shí)惠顯得更加重要。

　　各區(qū)域風(fēng)華房成交熱點(diǎn)板塊：

　　和平區(qū)：

　　推薦地：岳陽(yáng)道小學(xué)片

　　推薦理由：小學(xué)片、區(qū)域位置得天獨(dú)厚。

　　推薦小區(qū)：鄭業(yè)里、福泰溫泉公寓

　　房源委托登記情況：10套左右

　　稀缺房源：整體房源供應(yīng)量不足

　　適合人群：婚房及子女就學(xué)。

　　均價(jià)：13000-15000元/平方米（此區(qū)域多為公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)房屋，均價(jià)以“計(jì)租面積”為單位）。

　　貴州路

　　岳陽(yáng)道

　　南寧路

　　武昌路

　　河西區(qū)：

　　推薦地：桃園街

　　推薦理由：地段優(yōu)越，配套齊全，中小戶(hù)型居多，總房款較低。

　　推薦小區(qū)：西樓北里、安德公寓

　　房源委托登記情況：20-30套左右

　　稀缺房源：泰達(dá)園（查看地圖）、盛瑞公寓

　　適合人群：結(jié)婚安置及改善型自住。

　　均價(jià)：8000元/平方米左右

　　紹興道

　　桃園村大街

　　馬場(chǎng)道

　　桂林路

　　河北區(qū)

　　推薦地：天泰路

　　推薦理由：次新房居多、中小戶(hù)型集中、交通醫(yī)療等配套設(shè)施齊全。

　　推薦小區(qū)：東?；▓@、福嘉園

　　房源委托登記情況：40-50套左右

　　稀缺房源：水運(yùn)名苑

　　適合人群：婚房。

　　均價(jià)：6000-6500元/平方米

　　小劉莊后街

　　小王莊大街

　　民安街

　　南開(kāi)區(qū)

　　推薦地：華苑居住區(qū)

　　推薦理由：次新房居多，私產(chǎn)，可貸款，90平方米以下中小戶(hù)型居多，配套設(shè)施日漸齊全，社區(qū)綠化好。

　　推薦小區(qū)：安華里、居華里

　　房源委托登記情況：80-90套

　　稀缺房源：久華里

　　適合人群：婚房、過(guò)渡房。

　　均價(jià)：7000-8000元/平方米

　　華苑居住區(qū)

　　中孚路

　　飛鴻路

　　信美道

　　河?xùn)|區(qū)：

　　推薦地：中山門(mén)

　　推薦理由：大型成熟居住區(qū)、輕軌、**交匯地、10年左右房齡居多。

　　推薦小區(qū)：友愛(ài)南里、友愛(ài)東里

　　房源委托登記情況：20套左右

　　稀缺房源：中山門(mén)西里

　　適合人群：結(jié)婚安置及改善型自住人群。

　　均價(jià)：6000元/平方米左右

　　南道

　　中山門(mén)二號(hào)路

　　龍?zhí)堵?p>

　　和睦西道

　　紅橋區(qū)：

　　推薦地：芥園道

　　推薦理由：紅橋區(qū)繁華地段、房齡較短、中小戶(hù)型居多、配套成熟。

　　推薦小區(qū)：米蘭弘麗園、隆春里、世春里

　　房源委托登記情況：50套左右

　　稀缺房源：米蘭翠景（查看地圖）、泉春里、水西園

　　適合人群：婚房、子女就學(xué)。

　　均價(jià)：7000-7800元/平方米

　　復(fù)興路

　　芥園道

　　魚(yú)市大街

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