房子投資已經(jīng)不安全

　　我國(guó)商品房的平均壽命非常短暫，我國(guó)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計(jì)的住宅使用年限是50年，但國(guó)內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年。

　　房子壽命短，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，開發(fā)商占據(jù)主動(dòng)，房子只愁修建，不愁購(gòu)不掉，因此他們沒有任何提高房屋建筑質(zhì)量的動(dòng)力。另外，一些開發(fā)商本身就是皮包商人，搞幾年賺足錢后，準(zhǔn)備拍屁股移民，他們哪有動(dòng)力提高質(zhì)量？

　　即使房屋質(zhì)量可靠，我國(guó)的商品房是不落地的，即住房與土地是分離的，只是依附于別人土地上的一個(gè)“空中樓閣”。

　　華中科技大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院城規(guī)系副教授萬(wàn)艷華說：“我國(guó)目前處在城市化的快速發(fā)展建設(shè)之中，人們對(duì)住房的需求量非常旺盛，勢(shì)必帶來房地產(chǎn)量的擴(kuò)張，而對(duì)質(zhì)的要求不是很高，房地產(chǎn)開發(fā)商按照這樣的狀況，建造了大量了低質(zhì)量的住宅，使住宅的壽命大大縮短。目前，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量的監(jiān)督越來越嚴(yán)厲，已經(jīng)由量的追求，轉(zhuǎn)向質(zhì)的追求。”

　　房子質(zhì)量不高，談何投資功能？

　　規(guī)劃失敗，可能得再次按揭

　　中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華指出過，我國(guó)住宅建設(shè)擺闊浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，我國(guó)住房建設(shè)應(yīng)提倡適度、合理和可持續(xù)發(fā)展原則。他提出，應(yīng)該提倡對(duì)老舊建筑進(jìn)行再生設(shè)計(jì)，避免破壞性建設(shè)。

　　在挪威頭都奧斯陸，一棟1953年建成的大桶倉(cāng)糧庫(kù)廢棄后，政府決定對(duì)其再利用進(jìn)行招標(biāo)，較后中標(biāo)的用途是改

　　建為大學(xué)生公寓。通過改造設(shè)計(jì)，從中間打開建成通道，兩側(cè)就是輔助房間，作為小廚房等，里面作為學(xué)生起居用。

　　這跟我國(guó)一些地方的政府和一些開發(fā)商對(duì)待老舊建筑的態(tài)度完全不同。對(duì)待老舊建筑，普遍做法可以說“太殘忍”，通常是一炸了之。我們提倡通過維修更新，改善老舊建筑的居住環(huán)境，延長(zhǎng)其使用年限。非建筑本身原因需拆除的，也應(yīng)由相應(yīng)部門和專家論證，重要地段的建筑甚至進(jìn)入聽證程序。

　　萬(wàn)艷華說：“我國(guó)有的城市規(guī)劃比較失敗，一是規(guī)劃設(shè)計(jì)的失敗，沒有前瞻性，前面剛規(guī)劃了，后面還有更大的規(guī)劃。二是開發(fā)商的問題，對(duì)城市規(guī)劃沒有前瞻性的把握?！边@些因素，都導(dǎo)致房子需拆遷。

　　但拆遷對(duì)于老百姓來說，又遇到一個(gè)大的問題。中國(guó)一般是強(qiáng)制性拆遷，其中很多時(shí)候賠償不對(duì)等。沒有對(duì)等的補(bǔ)償，老百姓再次購(gòu)房子時(shí)，又需要貸款，所以，老百姓又陷于了新一輪的按揭中。

　　住房可能讓你資產(chǎn)變成負(fù)數(shù)

　　2005年11月底，被媒體曝光的日本建筑抗震系數(shù)不達(dá)標(biāo)丑聞，連累涉案高樓的全部業(yè)主陷入經(jīng)濟(jì)困境。日本稻城市高端小區(qū)“稻城大舞臺(tái)”由于遇到中等強(qiáng)度地震就可能坍塌，稻城市政府要求居民于12月中旬以前搬離這棟危險(xiǎn)建筑。

　　日本政府準(zhǔn)備了住宅供被迫遷移的居民居住，這些

　　居民也可以享受減稅待遇。但他們?nèi)缘米约褐Ц栋徇w費(fèi)和新房租，或者在原有住房貸款的基礎(chǔ)上另外貸款購(gòu)房。對(duì)于“稻城大舞臺(tái)”所有業(yè)主而言，既失去房屋又要負(fù)擔(dān)貸款的雙重威脅讓他們不寒而栗。其中很多業(yè)主用35年按揭購(gòu)了這套房子，未來30多年，雙重貸款壓在他們的肩頭。令一些剛購(gòu)房子的人萬(wàn)萬(wàn)沒有想到的是，自己的資產(chǎn)竟會(huì)在短短幾個(gè)月后變成負(fù)數(shù)。

　　如果類似的事情發(fā)生在我們的身上，我們的資產(chǎn)一樣可能變成負(fù)數(shù)。老百姓購(gòu)房子后，發(fā)生比如地震等一些不可預(yù)見性的災(zāi)難，而房子又沒有辦理保險(xiǎn)的話，老百姓都可能在瞬間沒有了住宅不說，而且還會(huì)背上沉重的經(jīng)濟(jì)包袱。

　　購(gòu)房累 租房爽

　　購(gòu)房，我們不能忽視這個(gè)問題，我國(guó)規(guī)定房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是50年，也就是說，50年后，房子可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。即使住了70年，那70年后，房子也成了一堆磚頭，根本值不了多少錢。自己僅剩土地，對(duì)于老百姓來說，購(gòu)房子的那一點(diǎn)土地，是不好處理的，自己蓋房子，是根本不可能的事情。

　　因此，從廣義上來說，住宅就是一次性產(chǎn)品，70年土地使用期一到，其價(jià)值所剩無(wú)幾了。如果從貸款和土地出讓金的角度來說，購(gòu)房子還不如租房子。購(gòu)房是一種投資行為，相當(dāng)于購(gòu)房然后租給自己居住，只不過租的時(shí)間比較久，而租房則是一種短期的消費(fèi)行為，但也可以是長(zhǎng)期的。

　　租房的好處是顯而易見的。購(gòu)的房子樓上樓下居民素質(zhì)不高，有時(shí)讓自己不得安寧，租房的話，馬上可以退掉，去另外一個(gè)地方租一套房?？墒?，如果房子是你購(gòu)的，你還能輕易離開嗎？無(wú)論是找樓上樓下的住戶維權(quán)，還是搬家，都面臨著較大難度和較高成本。

　　更關(guān)鍵的是，如果購(gòu)的房子質(zhì)量很差，向開發(fā)商討公道將付出難以估量的時(shí)間成本和成本，如果維權(quán)失敗，無(wú)疑又被坑害了一把。即使維權(quán)成功，自己也會(huì)嘔很大的氣。

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