購房族：何時(shí)“抄底”關(guān)注三大主線

　　房地產(chǎn)專家趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)認(rèn)為廣州樓價(jià)下探趨勢(shì)越發(fā)明顯，恐怕要回落到6300元／平方米才能見底。而另一位專家黎文江則表示，綜合影響樓市的各種因素，2009年樓價(jià)將在8500元—9500元／平方米之間波動(dòng)，并從下半年起有望回暖。

　　政府“紅包”加速樓市見底

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1—11月廣州全市新建商品住宅成交均價(jià)9466元／平方米，同比2007年上升了10％。同期一手住宅成交面積504.46萬平方米，銷售面積同比下降了34％。從年度數(shù)據(jù)上看，廣州樓價(jià)并沒有下跌多少，而成交量的大幅萎縮則是市場(chǎng)的關(guān)鍵問題。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，導(dǎo)致2008年樓市成交低迷的原因是購購力和信心都出了問題。對(duì)于房產(chǎn)投資者而言，購購力方面的問題并不大，問題恰恰在于對(duì)未來樓市走向的信心和預(yù)期。在當(dāng)前嚴(yán)峻的外部形勢(shì)下，就連開發(fā)商也對(duì)未來失去了方向感，普通投資者離場(chǎng)觀望也在情理之中。

　　對(duì)于投資者較關(guān)注的“房?jī)r(jià)何時(shí)見底”問題，當(dāng)前各方專家的分歧較大。房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為廣州樓價(jià)下探趨勢(shì)越發(fā)明顯，恐怕要回落到6300元／平方米才能見底。而另一位專家黎文江則表示，綜合影響樓市的各種因素，2009年樓價(jià)將在8500元—9500元／平方米之間波動(dòng)，并從下半年起有望回暖。

　　綜合各方面意見，目前大致有三條“抄底”主線可供投資者參考。

　　條是降息幅度。合富輝煌頭席分析師黎文江認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)外歷史數(shù)據(jù)看，貸款利率降幅在40％左右時(shí)房?jī)r(jià)都普遍出現(xiàn)回升。而央行自2008年9月起進(jìn)入降息周期以來已經(jīng)連續(xù)5次降息，降幅達(dá)26.25％，回到2002年貸款利率的歷史較低點(diǎn)。如果再繼續(xù)降息81個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度將達(dá)到37.5％。置業(yè)者的房貸負(fù)擔(dān)大幅減輕，房?jī)r(jià)完全有回升的可能。

　　條是地價(jià)走勢(shì)。近幾年樓市的冷暖和土地價(jià)格的走勢(shì)基本上成正比，2005－2008年的樓價(jià)上漲主要受到地價(jià)上漲的推波助瀾，而2008年樓市境況不佳，土地市場(chǎng)更是出現(xiàn)大量流拍和底價(jià)成交的情況。土地拍賣師陳少湘表示，2009年廣州土地出讓價(jià)格有望在2008年的基礎(chǔ)上繼續(xù)下調(diào)兩到三成。一旦開發(fā)商開始在土地市場(chǎng)上競(jìng)相“抄底”，樓價(jià)也往往會(huì)應(yīng)聲而起。

　　第三條是樓盤定價(jià)。地衡地產(chǎn)分析師指出，樓市回暖的快慢、幅度以及延續(xù)性有所不同，先行讓利幅度大、房?jī)r(jià)低到成本的樓盤會(huì)令購房者率先受益?？v觀2008年廣州樓市成交量的樓盤，除限價(jià)房外，其他幾大樓盤都是各區(qū)域的降價(jià)龍頭，如碧桂園鳳凰城、富力桃園、云山詩意等。而近期銷售勢(shì)頭較旺的恒大山水城、南國(guó)奧園等更是直接打出“成本價(jià)”、“探底價(jià)”。對(duì)于投資者而言，一二手樓的降價(jià)如果能“一步到位”，自然是較直接的出手良機(jī)。

　　套牢族：一邊學(xué)技術(shù)一邊變觀念

　　“民間股神”殷保華表示，波段操作是現(xiàn)階段A股較賺錢的操作方法：股價(jià)不再沿上升通道運(yùn)行時(shí)，趕快拋；股價(jià)不再沿下降通道運(yùn)行時(shí)，趕快購。

　　學(xué)習(xí)知識(shí)不當(dāng)股市“白丁”

　　隨著股市泡沫的破滅，這些前兩年剛剛?cè)胧械墓墒小鞍锥　?，成為受傷較重的套牢族。

　　券商和機(jī)構(gòu)對(duì)今年股市走勢(shì)的判斷大體一致：一季度或者上半年繼續(xù)探底1500點(diǎn)（較悲觀的論調(diào)是下探1200點(diǎn)），然后是盤整反彈，下半年反彈區(qū)間將在2500—2800點(diǎn)（樂觀派的觀點(diǎn)是上破3000點(diǎn)）。也就是說，今年將出現(xiàn)“震蕩市”即“W”型的股指大體走勢(shì)，全年將走出先低后高的震蕩反彈行情。在這種行情下，技術(shù)分析的重要性將更加明顯，長(zhǎng)期的走勢(shì)由大經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定，短期的走勢(shì)較好從技術(shù)上去分析。如果沒有一定的相關(guān)技能，散戶想解套或者想賺錢難度很大。

　　然而，記者了解到，到現(xiàn)在為止，不少股民還搞不懂什么是K線圖、均線、換手率、市盈率，缺乏起碼的股市常識(shí)，購賣股票全憑感覺。更有甚者，一些股民將電視、網(wǎng)絡(luò)上的股評(píng)當(dāng)做自己的投資“投資指南”，將各種小道消息當(dāng)做決策依據(jù)，渾然不覺中成為抬轎者?！斑@樣炒股，賺錢是偶然，虧錢是必然的，” 股民胡凡指出，“股市投資是門學(xué)問，需要掌握一些較起碼的技巧。想對(duì)自己的投資負(fù)責(zé)，就需要從頭學(xué)起?！?p>

　　心態(tài)轉(zhuǎn)變成當(dāng)務(wù)之急

　　相比專業(yè)技能的學(xué)習(xí)，套牢族的心態(tài)轉(zhuǎn)變顯得更為緊迫。

　　由于被深度套牢，為了盡快解套，一部分套牢族頻繁購進(jìn)賣出，追漲殺跌。一遇到反彈行情，看見某只股票漲了，馬上跟風(fēng)購入，結(jié)果剛到自己手上馬上又跌；跌到一定程度又受不了，就趕緊割肉。反復(fù)搗騰，自己賬戶上的財(cái)富不斷縮水，越陷越深。

　　另一部分套牢族表現(xiàn)完全相反，這些人以地震中創(chuàng)造奇跡的“豬堅(jiān)強(qiáng)”勉勵(lì)自己，當(dāng)起了“牛堅(jiān)強(qiáng)”：干脆將股票鎖進(jìn)箱底，不聞不問，并稱自己是價(jià)值投資者?！拔业奈宓V發(fā)展50多元每股購入的，已經(jīng)一年沒動(dòng)了，現(xiàn)在好像跌到12元每股。虧了這么多，不可能賣掉吧？捂著吧，總有回本的那的。”深圳股民宋明杰告訴記者。顯然，與宋明杰抱著相同心態(tài)的股民大有人在。其實(shí)，這些“牛堅(jiān)強(qiáng)”們，與其說是堅(jiān)持價(jià)值投資，不如說是失血到麻木。

　　中銀理財(cái)師張華指出，在今年可以預(yù)見的震蕩反彈行情下，頻繁購進(jìn)賣出的“多動(dòng)”心態(tài)和死捂不放的“不動(dòng)”心態(tài)，對(duì)套牢族解套都大不利，需要及時(shí)調(diào)整。“短線操作需要技術(shù)，沒有技術(shù)越動(dòng)越虧；而不動(dòng)則會(huì)失去很多機(jī)會(huì)?！?p>

　　“民間股神”殷保華也表示，波段操作是現(xiàn)階段A股較賺錢的操作方法：股價(jià)不再沿上升通道運(yùn)行時(shí)，趕快拋；股價(jià)不再沿下降通道運(yùn)行時(shí)，趕快購。波段操作來回做，很快就能解套。

　　創(chuàng)業(yè)族：“從小做起”

　　人類社會(huì)進(jìn)入商業(yè)社會(huì)全球化必須要面臨發(fā)展的痛苦。中國(guó)是未來10年全球機(jī)會(huì)較多的國(guó)家，在100年才一次的“冬天”創(chuàng)業(yè)是較有意義的事情。

　　———阿里巴巴董事局主席馬云

　　現(xiàn)在是創(chuàng)業(yè)好時(shí)機(jī)

　　“這是較壞的年代，這是較好的時(shí)候！”這句話用來形成當(dāng)前的創(chuàng)業(yè)環(huán)境或許不為過。金融危機(jī)襲來，很多行業(yè)受到?jīng)_擊面臨洗牌調(diào)整，原材料價(jià)格變得更低，再加上社會(huì)提供的各種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在是創(chuàng)業(yè)者“百年難遇”的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　“現(xiàn)在很多企業(yè)倒下去了，很多行業(yè)面臨著洗牌和調(diào)整，市場(chǎng)的調(diào)整孕育著無窮的機(jī)會(huì)?！睆V州恒生集團(tuán)董事長(zhǎng)朱培坤認(rèn)為，當(dāng)下資源類產(chǎn)品價(jià)格大幅降低，物價(jià)也開始回落，自主創(chuàng)業(yè)成本比以前要低很多，“現(xiàn)在是創(chuàng)業(yè)的機(jī)遇！”

　　“目前的危機(jī)是青年創(chuàng)業(yè)的較好機(jī)會(huì)。”聯(lián)想控股總裁柳傳志日前表示，雖然中國(guó)的出口受國(guó)外的牽制比較大，但是國(guó)內(nèi)還有大量的內(nèi)需需要滿足，中國(guó)還保有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力。當(dāng)前國(guó)家在財(cái)政稅收上給予企業(yè)不斷的優(yōu)惠措施，創(chuàng)業(yè)對(duì)于青年是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于改善民生、解決就業(yè)也很有意義。

　　自主創(chuàng)業(yè)從熟悉的領(lǐng)域入手

　　“對(duì)于頭次創(chuàng)業(yè)者來說，切忌盲目投資。不要妄想著馬上成為下一個(gè)比爾·蓋茨，要從你熟悉的領(lǐng)域入手，要小做起。”有著二十多年創(chuàng)業(yè)史的廣州金象工業(yè)生產(chǎn)公司副總經(jīng)理謝小云對(duì)記者表示，很多初次創(chuàng)業(yè)者寄望于一蹴而就，往所謂的高科技項(xiàng)目上大把投入，結(jié)果因風(fēng)險(xiǎn)過高，自己又不熟悉而虧得很慘。

　　謝小云認(rèn)為，對(duì)于頭次創(chuàng)業(yè)者來說，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，要從小做起，量力而行，循序漸進(jìn)，個(gè)項(xiàng)目盡量減少投資，不宜全部投入所有資金或者舉債，避免因缺乏經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致投資失敗而無可挽回。要根據(jù)自己的興趣和愛好，選擇自己熟悉的行業(yè)，并作充分的評(píng)估和調(diào)研。“初次投資選擇社會(huì)、生活必需品行業(yè)的成功概率會(huì)比較大?！?p>

　　對(duì)于有志于自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生來說，經(jīng)驗(yàn)是較缺乏的。為此，她建議，大學(xué)生可到相關(guān)企業(yè)實(shí)習(xí)或者打工，從而積累一些生產(chǎn)和管理的經(jīng)驗(yàn)。此外，還可參加一些創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)。

編輯:舒會(huì)

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