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市民應(yīng)對(duì)樓市新政省錢新招:退房再購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 594 次
“退房”再購有著數(shù)
和新年以后辦理交易過戶的購家相比,去年底購購未滿5年二手房的市民則顯得有些“吃虧”,要比現(xiàn)在多給房價(jià)5.5%的費(fèi)用。
李先生為此還想和業(yè)主商定到交易退件后再重新遞件。
李先生去年12月以52萬元在跑馬地花園購購了一套房產(chǎn)證不到5年的二手房,并且已經(jīng)交易過戶,由于房管局對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)比他的交易價(jià)格還要高,因此實(shí)際上他要按評(píng)估價(jià)56萬元的5.5%繳納營業(yè)稅,約3萬元。在得知1月4日以后遞件的購房年限兩年至五年的房子都不用再交營業(yè)稅之后,他馬上要求中介代理幫助“退件”后再重新“遞件”。
據(jù)了解,房管局在二手交易遞件到問稅的時(shí)間大約為7個(gè)工作日,在此期間,購賣雙方要辦理“退件”比較容易,只要購賣雙方都繳納3元/平方米的“交易管理費(fèi)”則可。但按照李先生的個(gè)案,由于他的交易個(gè)案已經(jīng)到達(dá)問稅的階段,因此想辦理“退件”則難度較大。
招數(shù)二
“協(xié)議房”趕交易過戶
黃先生2008年11月份以60萬元的價(jià)格購購了翠湖山莊一套73平方米的二手房,但為了避稅,他在簽訂了購賣合同后并沒有馬上辦理房子的交易過戶,而是和業(yè)主簽訂了一個(gè)協(xié)議,約定在2009年6月份黃先生購購的房子滿5年后再辦理過戶。由于黃先生購房是一次性付款,所以實(shí)際上他付款清了所有的房款后,他購購的二手房在產(chǎn)權(quán)上卻還未真正轉(zhuǎn)到他的名下。1月4日營業(yè)稅新政實(shí)施后,他馬上到天河區(qū)交易遞件過戶,也馬上就享受到了免營業(yè)稅的稅費(fèi)減免,省了3萬多元。
據(jù)了解,2006年6月1日,國家對(duì)5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的住房征收5.5%的營業(yè)稅,今年1月1日之后開始減免,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;將個(gè)人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅,由于業(yè)主多實(shí)行“實(shí)收”價(jià),將營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購家頭上,所以部分購家為了避免被征收重稅而采用“協(xié)議”轉(zhuǎn)讓,做房產(chǎn)公證,等待5年期滿再過戶的方法交易。預(yù)計(jì)這部分“協(xié)議房”,都會(huì)在近期內(nèi)涌現(xiàn)出來遞件交易,購家也終于可以不用再承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
(編輯:董聰)
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