滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，從2009年1月-2月以來，佛山的二手房成交量雖有所增長，有相當(dāng)一部分二手房是通過私下成交來進(jìn)行交易的，然而私下成交卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，市民在交易前要有所了解，以從中規(guī)避。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　房管局為了加強(qiáng)對業(yè)主資料的保密，市民很難知道業(yè)主其物業(yè)是否持有產(chǎn)權(quán)，很多客戶在支付款項(xiàng)后，才了解到該物業(yè)無法進(jìn)行過戶。

　　解決辦法：需要業(yè)主提交證明，證實(shí)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)歸屬。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：交易風(fēng)險(xiǎn)

　　不少客戶為了節(jié)省中介費(fèi)用，往往會(huì)通過私下和業(yè)主協(xié)商方式購購二手房。但是由于雙方缺少詳細(xì)有效的合約，難免會(huì)遇到交錢收不到樓或者業(yè)主收不齊錢的情況。

　　解決辦法：咨詢律師，購賣雙方簽訂一份完整有效合同或是通過中介成交規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，部分大中介還能通過銀行監(jiān)管資金的四方合約保障客戶及業(yè)主錢到樓收。

　　風(fēng)險(xiǎn)三：贖契風(fēng)險(xiǎn)

　　不少二手房業(yè)主是通過銀行貸款購購物業(yè)的，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)并沒有向銀行進(jìn)行贖契，而是希望贖契由購方承擔(dān)，而當(dāng)購方向銀行申請贖契后，銀行進(jìn)行稅費(fèi)核算，當(dāng)購方存入款項(xiàng)進(jìn)入業(yè)主還貸存折上，銀行一般需要十幾個(gè)工作日才將款項(xiàng)劃走，但在之前，業(yè)主也可能會(huì)通過劃款把資金調(diào)走后消失。較后購方還需再一次承擔(dān)贖契費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，不少糾紛也由此而來。

　　解決辦法：雙方應(yīng)辦理轉(zhuǎn)按揭，而不是購方幫賣方贖契，或者是通過中介的三方約來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)四：多交稅費(fèi)

　　目前國家出臺了不少稅費(fèi)優(yōu)惠新政，但具體什么時(shí)候?qū)嵤?，不少市民卻不是很清楚，因此，有可能會(huì)導(dǎo)致多交稅費(fèi)。

　　解決辦法：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)，或是通過稅局熱線向相關(guān)專業(yè)人士了解稅費(fèi)的具體情況。

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