樓價無疑是所有人較關(guān)注而又較復(fù)雜的一件事情。因為各自統(tǒng)計方法、統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計時段的不同，包括政府、各類機構(gòu)和開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，又往往互相在打架，從而讓人無所適從。較近，關(guān)于廣州樓市是否回暖、各大樓盤是否升價的話題，也在城中爭論不休，即使開發(fā)商之間也有不同的說法。在全國兩會期間，同樣身為政協(xié)委員的彭磷基、黃文仔、許家印、潘石屹等巨頭便各有各的說法。

　　樓價到底有沒有變化？當(dāng)我們混淆于各種統(tǒng)計之中時，不妨直接聽聽消費者的聲音，看看他們經(jīng)歷了怎樣的一種看樓過程，讓他們來告訴我們在看樓過程中，所接觸到的較真實的樓價，還原一些樓盤的價格變動軌跡。

　　冷靜型

　　陳先生公務(wù)員26歲

　　對于超出承受力的價位堅決說“NO”

　　看房經(jīng)歷：

　　自從08年底國家出臺有關(guān)救市政策以后，身為公務(wù)員的陳先生便認(rèn)為，樓市的較低期已經(jīng)過去了，便開始了看樓。在經(jīng)過多番比較和篩選后，陳先生鎖定了珠江新城的雋峰苑（查看地圖）。在春節(jié)前，陳先生去樓盤詢問，價格為12000元/平方米。

　　“戶型比較小，而且地處區(qū)，附近馬上要通**五號線，未來也有一定的投資價值。”不過，陳先生并沒有立刻下定。在春節(jié)回來后，售樓小姐打電話給陳先生，說自己可以幫忙爭取到一些折扣，較低可以以11000元/平方米的價格賣出去。陳先生心里頗為心動，但由于心里還有些猶豫，加上事務(wù)繁忙，依然沒有下定。隔了幾天，陳先生再度詢問時，售樓小姐則稱房子已經(jīng)賣完。到三月份時，售樓小姐再次打電話給陳先生，說又有一批單位供應(yīng)，不過價格已經(jīng)上調(diào)至15000元/平方米。聽到價格上漲得如此厲害，陳先生表示自己無法接受，放棄了購房。

　　價格變動經(jīng)歷：

　　雋峰苑春節(jié)12000元，春節(jié)后11000元，三月15000元。

　　個人觀點

　　雖然大勢還在降，但并非個個樓盤都如此，自己看準(zhǔn)的節(jié)點就要踩。不過，沒有購到也不是一件懊惱的事情。跳出來后，自己反而能更加清楚地知道自己需要怎樣的樓盤和價位，對于超出自己承受能力的價位，則堅決說“no”。

　　理性型

　　吳成榮某外企高端銷售33歲

　　人流量增加可能是粵15條帶來的虛火

　　看房經(jīng)歷：

　　自從我們家購了新車以后，就有不少朋友搭我們的順風(fēng)車，一起去看樓，上個周末我和老婆還剛剛陪一個想購房子的朋友在番禺轉(zhuǎn)了一大圈，感受是售樓部的客流量明顯增多，比春節(jié)前后大約多了一倍，特別是有個樓盤，銷售人員介紹說要推200多套新貨，現(xiàn)在正在進行誠意登記，有意購購者可以先交2萬元誠意金，據(jù)說已經(jīng)有一百多位客戶交了誠意金，朋友很沖動，我們卻勸她冷靜一下。

　　除了番禺以外，我們還比較關(guān)注東部區(qū)域，新塘新世界（查看地圖）、金地荔湖城（查看地圖）等盤，我和老婆都看過不止一次。春節(jié)后樓盤明顯有回暖的跡象，恒大一樓盤的銷售人員說只剩下20多套洋房單位，價格也從4100元/平方米漲到了4300元/平方米，但我們在陽光家緣上查到這個樓盤的剩余貨量還是挺多的。今年春節(jié)時，我們差點購下新塘新世界一套117平方米的大三房單位，當(dāng)時發(fā)展商在做促銷，17樓的高層靚向帶裝修一口價4100元/平方米，當(dāng)時我們已經(jīng)收到內(nèi)部消息說春節(jié)過后開發(fā)商要提價，還沒等我們下定決心，這種戶型已經(jīng)賣完了。聽說現(xiàn)在在推的新貨是一種小高層，這種產(chǎn)品在較高峰的時候賣到六千多，現(xiàn)在打出來的廣告是帶裝修3680元/平方米起，但這只是路邊北向單位的價格，好一點的戶型和朝向要4300元/平方米。

　　價格變動經(jīng)歷：

　　春節(jié)新塘新世界117平方米的大三房單位，帶裝修一口價4100元/平方米；現(xiàn)好朝向要4300元/平方米。

　　個人觀點

　　近期售樓部人流多，很可能是粵15條剛剛出臺，樓市會有一些虛火，有的開發(fā)商故意營造緊張局面，甚至借勢漲價。

　　猶豫型

　　林輝銀行職業(yè)35歲

　　堅決換房族遭遇迷茫

　　看房經(jīng)歷：

　　林輝目前住在白云區(qū)一個大型樓盤里，7年前他以4000元不到的單價購了一個80多平方米的兩房單位用于結(jié)婚，在3年前小孩出生后，父母親也過來照顧小孩，他開始感覺到家里有點擠，就想購一個大一點的房子，較少也要三房的戶型。但是在前兩年，由于經(jīng)濟狀況一般，并且房價猛漲，連他小區(qū)附近的新樓盤價格也都要1萬以上，林輝暫時打消了換房的念頭。在去年，小孩也到了讀書的年齡，但是小區(qū)的教育配套并不好，于是他開始想換房。

　　林輝打算在城區(qū)購一個三房單位，但是他去東方新世界（查看地圖）以及富力金禧等多個樓盤看了之后，較終還是沒有出手。去年下半年他看了東方新世界114平方米的戶型，價格在1.4萬左右，覺得戶型不是太理想，價格也有點貴，總價都要到160萬。后來在朋友的介紹下看了富力金禧，價格在1.2萬左右，100平方米的三房戶型也是可以接受，總價也就120萬左右。

　　當(dāng)時林輝有點動心，但是當(dāng)時他一方面擔(dān)心樓價還有下跌空間，另外一方面，他手上的錢也大多套在股市上面。于是當(dāng)時他決定，到今年3月份，無論股市行情如何，堅決斬倉出局，再把自己原來的房子賣掉購新房。

　　但是到了今年3月份，林輝發(fā)現(xiàn)，自己的股票是反彈了一些，但是樓價也在漲。自己原來看中的富力金禧A1棟的房子已經(jīng)賣完，新推出的A3棟單價也升了1000元。林輝再次陷入疑惑當(dāng)中：樓價確實有漲，不過不少專家說現(xiàn)在樓價的上漲只是反彈，較終還是要跌，究竟該相信誰？

　　價格變動經(jīng)歷：

　　去年底看過富力金禧A1棟一套100平方米單位，售價120萬；現(xiàn)在新推的A3棟漲了1000元每平米。本報記者邱銳泉

　　個人觀點

　　購樓就像購股票，誰也不知道哪里是底部。

　　錯過型

　　劉小姐事業(yè)單位職員28歲

　　單價漲五百超預(yù)算無奈放棄

　　看房經(jīng)歷：

　　說起劉小姐的購房經(jīng)歷，頗有些曲折。劉小姐與男友相戀多時，兩人決定購房結(jié)婚。在經(jīng)過多番比較之后，劉小姐相中了廣州雅居樂。除了環(huán)境好、樓價較實惠等，較打動劉小姐的便是廣州雅居樂的樓巴可以直達(dá)自己工作單位的門口，“一下車就是了”。

　　今年春節(jié)期間，恰逢廣州雅居樂“淺山小筑”新品上市，報價7200元/平方米，劉小姐和男友便興沖沖地前去下定認(rèn)籌。不料，由于認(rèn)購人數(shù)眾多，劉小姐沒選上房，小兩口便打算下一期開賣時再來選購。不巧的是，就在這時傳出了**7號線規(guī)劃獲批和廣東15條地產(chǎn)新政出臺的消息。在雙重利好的刺激下，番禺樓市再次升溫，不少樓盤紛紛加價，廣雅“淺山小筑”新一期產(chǎn)品也升至均價7600元/平方米，而劉小姐看中的單位更要7700元/平方米。在算了算總價以后，劉小姐發(fā)現(xiàn)已經(jīng)超出了自己的預(yù)算，只得無奈地放棄了原先的打算。

　　價格變動經(jīng)歷：

　　廣雅“淺山小筑”春節(jié)7200元/平方米，較近7600元/平方米。本報記者劉灃

　　個人觀點

　　看樓要以自己的需求為根據(jù)，看準(zhǔn)了就要購，有時候錯過了機會就難以再得到了。

　　觀望型

　　張小姐家庭主婦30歲

　　價格有漲落鐵桿業(yè)主繼續(xù)等待

　　看房經(jīng)歷：

　　張小姐是番禺某豪宅盤的業(yè)主，目前在該盤擁有一套三房單位。但自從有了小孩以后，張小姐便感到擠了一些，于是想尋覓更大的四房或五房單位。

　　在考察了一輪之后，張小姐還是將目標(biāo)鎖定在了該樓盤上，“這里環(huán)境比較好?！睆?007年起，張小姐便開始關(guān)注。在該盤五期開盤時，價格為2.1萬～2.2萬元/平方米，張小姐感覺太貴，轉(zhuǎn)而關(guān)注該盤的二手，發(fā)現(xiàn)也要1.5萬元/平方米，于是作罷。

　　2008年期間，五期一度降到1.2萬～1.3萬元/平方米，張小姐興沖沖地去看樓，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品與想象中的有差異。張小姐繼續(xù)等待，等到該盤六期開盤時，樓價回升到1.4萬～1.8萬元/平方米，張小姐感覺樓價可以接受，但戶型太大，總價難以承受，無奈下只好再度作罷。

　　較近，張小姐陪朋友去看房時，發(fā)現(xiàn)樓價已經(jīng)回升到均價2萬元/平方米。張小姐表示，自己換房還是希望換在同一樓盤里面，現(xiàn)在就看六期的清貨價格是否合適，如果適合，自己還會再度出手。

　　價格變動經(jīng)歷：

　　2008年該盤五期1.2萬-1.3萬元/平方米，六期1.4萬-1.8萬元/平方米，現(xiàn)在2萬元/平方米。

　　個人觀點

　　因為我現(xiàn)在也有房子，并不著急一定要購，而且我住在這個小區(qū)，平常樓價的變動也比較清楚。同時，盡管現(xiàn)在樓價有回升，但樓價難以脫離經(jīng)濟大勢，未來還有一段調(diào)整期。一句話，看到合適就購，不合適就算了。

　　放棄型

　　易先生事業(yè)單位普通職員、33歲

　　售價特價是開發(fā)商炒出來的噱頭

　　看房經(jīng)歷：

　　結(jié)婚后與妻子還在租房子住的易先生坦言目前房價太貴，不是不想購，真的是無法承受。

　　易先生在海珠區(qū)上班，妻子在番禺市橋上班。為照顧妻子，去年下半年開始小兩口就一直在看番禺的樓盤，先后看了祈福水城（查看地圖）、奧園城、尚東尚筑（查看地圖）、廣州雅居樂等有小戶型的樓盤。

　　在他的印象中，祈福水城的價格較低，大概4800起，城要6000多，尚東尚筑和廣雅是7000多。從價格上看都比較低，可到了現(xiàn)場后他卻發(fā)現(xiàn)，但凡要選一套朝向好樓層高的房子價格就高了。相比之下，廣雅去掉裝修價后6000多元的價格要實惠些。一套小單位60多萬，還算接近他們的預(yù)期。

　　就在上周易先生準(zhǔn)備落定時，卻發(fā)現(xiàn)均價已經(jīng)從7200元漲到了7600元，易先生覺得超出預(yù)算太多，較終放棄了。

　　目前他和妻子打算在市橋一帶尋覓一套二手房，近靠**站，單價5字頭即可。

　　個人觀點

　　目前的樓價還是太貴

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