滿七十年后房主是否還擁有房子還有沒(méi)有土地使用權(quán)？目前各地還沒(méi)有出現(xiàn)住宅用地土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，而四、五十年以后此類問(wèn)題將集中出現(xiàn)。

　　中國(guó)商品住宅土地使用權(quán)限為七十年，較早確立于一九九0年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，并一直沿用至今。

　　一九九四年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)較遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?

　　但是，這一法規(guī)并未明確依照何種規(guī)定支付土地出讓金。

　　二00七年十月一日施行的《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。《物權(quán)法》中關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，似乎是給百姓吃了一顆“定心丸”，但是該法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期是否繳費(fèi)作出明確規(guī)定。

　　而新近披露的《土地管理法（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》中，0三條表示，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期?！睂?duì)住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題也并沒(méi)有給出一個(gè)明確的辦法。

　　如何適時(shí)解決七十年商品住宅的土地使用權(quán)問(wèn)題，明確量化使用權(quán)，引起坊間熱議，并期待有關(guān)方面給予明晰的說(shuō)法。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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