據(jù)稱，這是全國頭例住宅用地“續(xù)期”事件。雖然，這是一個超前出現(xiàn)的個案，但它注定會受到社會各界的高度關注，因為它代表的是一種普遍現(xiàn)象，許多居民都遲早會面臨這一問題。

　　那么，到底該如何處理頭個土地到期住宅的續(xù)期問題呢？目前政府職能部門的態(tài)度并不明了，聲稱相關法律沒有實施細則，無法操作。筆者認為，要解決這一具體問題，既不能消極地等待新法出臺，也不能簡單地要求業(yè)主補交土地使用費，而必須充分考慮到歷史背景，法律銜接等客觀因素，在堅持讓利于民的基礎上妥善處理。

　　頭先，根據(jù)現(xiàn)有法律，部分業(yè)主住宅的土地使用權到期后，決不會出現(xiàn)人們想象中的“空中樓閣”現(xiàn)象，也不會出現(xiàn)住房等建筑物被收歸國有的情況。因為《物權法》已有規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@個規(guī)定不僅明確否定了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》關于“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得”的規(guī)定，而且也否定了《城市房地產(chǎn)管理法》關于“應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”的規(guī)定。也就是說，不管是否辦理了法定手續(xù)，所有的住宅建設用地的使用權期間屆滿時都自動續(xù)期。

　　然而，阿里山小區(qū)的情況也有自己的特殊性。一方面它是在國家規(guī)定出臺前試點改革的產(chǎn)物，另一方面當初改革確定的土地使用權期限過短，尚不到國家規(guī)定期限的三分之一。雖然國家法律法規(guī)并無溯及力，但它卻存在一個是否顯失公平的問題。一是商品住宅土地使用權20年的期限，是否是業(yè)主所明知的，當時政府和開發(fā)商是否已經(jīng)公告社會；二是開發(fā)商為20年用地支付的土地使用費，與年依據(jù)國家規(guī)定70年使用權的使用費是否有明顯差別；三是業(yè)主購房房價與土地使用權70年的同等同類房價有無明顯不同。如果在這些問題上并未體現(xiàn)出差別，那說明從土地使用權轉(zhuǎn)讓到商品房交易都存在顯失公平現(xiàn)象。在這種情況下，如果現(xiàn)在要讓業(yè)主補交土地使用費，是沒有任何道理和依據(jù)的。有鑒于此，筆者認為，如果當初這部分住宅的土地使用權轉(zhuǎn)讓費和房價不是明顯偏低的話，現(xiàn)在處理土地使用權續(xù)期問題的較佳辦法，是將20年期限免費自動續(xù)至70年，而不是重新續(xù)期70年，從而與國家規(guī)定接軌。這樣既充分考慮了歷史問題，也使個別問題納入國家法律調(diào)整范圍，既讓業(yè)主滿意，也并未讓國家吃虧。 （編輯：阿托）

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