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商鋪租賃期滿租約能否自動續(xù)約

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
真實案例:劉某在商業(yè)街租了一個商鋪,當時與業(yè)主約定租賃期為2007年4月至2008年4月。

  合同期滿后,劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同,又繼續(xù)使用該商鋪近四個月,并交了租金。現(xiàn)在劉某決定不再租這個鋪了,但業(yè)主要求劉某找人轉(zhuǎn)租,否則不退回5萬元押金。

  那么:法律是否有自動續(xù)約的規(guī)定?如果劉某找不到人租這個鋪,業(yè)主是否有權(quán)扣劉某的押金?

  專家點評

  我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定,租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。按照《合同法》百三十二條的規(guī)定,“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人?!?

  可以看出,劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后,又繼續(xù)交租并使用該商鋪的,該租賃合同已自動轉(zhuǎn)為不定期合同,依法律規(guī)定,業(yè)主有權(quán)隨時終止租賃合同,要求劉某搬出該鋪,但要給劉某必要的準備時間;劉某也有權(quán)隨時終止租賃合同,但要及時通知業(yè)主。

  終止租賃合同后,劉某沒有義務(wù)為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金,是既沒有合同依據(jù),又沒有法律支持的,業(yè)主應(yīng)全額退還押金給劉某,否則劉某有權(quán)向法院起訴要求取回押金。

  (編輯:焦點佛山)

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