在產(chǎn)品、品牌和市場信心的綜合影響下，抑制已久的剛性需求集中釋放。細(xì)究之下發(fā)現(xiàn)，這種釋放更偏重理性色彩下的有的放矢。近期的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)專題調(diào)查中，57%的受訪者認(rèn)為市場并未回暖；28%認(rèn)為判斷市場是否回暖不能僅看成交量，現(xiàn)在說不清；12%認(rèn)為連續(xù)兩個(gè)月成交上揚(yáng)，表明樓市已經(jīng)回暖……

　　成交放量是否意味著市場回暖？記者日前隨機(jī)訪問了一些購房者，發(fā)現(xiàn)從去年的堅(jiān)守觀望到今年的明顯釋放，購房者的置業(yè)心態(tài)有了微妙的變化。

　　果斷出手型

　　“我們打算今年五一結(jié)婚，馬上就要用到房子，而且擔(dān)心房價(jià)可能會漲，我自己就著急地購了?！苯衲?9歲的白領(lǐng)王先生，剛購下一套90多平方米的房子，他告訴記者，其實(shí)早在去年就有了選購婚房的打算，但是一直沒選到合適的房型，價(jià)格也居高不下。前一段時(shí)間，房價(jià)開始回落，市場上也推出不少中小戶型的房源，小王終于迫不及待地出手了。他說，這么急著購房的原因，除了確實(shí)有置業(yè)的需要外，也害怕接下來房子會漲價(jià)。

　　“像我這樣想法的人不少，從去年年底開始，我身邊好多同事朋友都很積極地去看房子了，大家都準(zhǔn)備趁著現(xiàn)在價(jià)格還能接受的時(shí)候趕緊購房，很擔(dān)心價(jià)格又會漲回去?！?p>

　　像小王這樣以結(jié)婚等為目的的剛性需求，是當(dāng)前樓市成交中的主力。由于房價(jià)從高點(diǎn)回落，當(dāng)遇到合適的房源時(shí)，他們便果斷出手。

　　受頭次置業(yè)的婚房購置者青睞的樓盤一般具備以下特點(diǎn)：中小戶型、總價(jià)低，小區(qū)環(huán)境總體較好，房型設(shè)計(jì)較好。中小戶型具有面積緊湊、使用率高、總房款少等優(yōu)勢，通過階段性換房、以小換大的形式可有效緩解購房壓力。

　　另外，購購中小戶型房源作為過渡型置業(yè)，在以后更新?lián)Q代時(shí)處理上也具有較大優(yōu)勢。因?yàn)閼粜托?、總房款低，出售時(shí)相對容易。功能設(shè)計(jì)的人性化以及化滿足人們對居住的需求將是小戶型婚房發(fā)展的一個(gè)趨勢。而90平方米以下的小兩居和一居就成為年輕一族尤其是婚房的頭選。

　　精挑細(xì)選型

　　如果說中小戶型吸引的是置業(yè)門檻較低的頭次置業(yè)者，那么青睞大戶型的換房客，也是樓市剛性需求中不可或缺的一部分。但是對于換房客來說，由于對住房的需求不是那么迫切，所以他們對房子的審視更為嚴(yán)格，在換房的過程中尤為注意房屋的品質(zhì)，小區(qū)的環(huán)境、配套，甚至房子的等等。

　　市民張先生5年前結(jié)婚時(shí)，購購了一套2室1廳的房子。但是女兒出生后，父母住過來幫忙照看，現(xiàn)有的住房顯得不夠用了。從去年開始，張先生就把換房提上了日程，經(jīng)過近一年的仔細(xì)挑選，上個(gè)月，張先生換購了一套139平方米的房子。除了總價(jià)比較合理外，環(huán)境、配套、品質(zhì)等都上升了一個(gè)檔次。

　　今年來，類似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。一方面是改善性住房需求確實(shí)存在，另一方面也是前段時(shí)間價(jià)格的調(diào)整，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)大戶型物業(yè)，確已達(dá)到一部分置業(yè)者的心理價(jià)位，而且在刺激樓市措施不斷出臺的背景中，多數(shù)人認(rèn)為現(xiàn)在是入市好時(shí)機(jī)。

　　在換房的人群中，緊靠學(xué)校的小區(qū)購購者是不可忽視的一個(gè)消費(fèi)群。由于年中涉及到，很多去年以來一直在觀望中的家長紛紛開始下單，其中名校周邊的精裝修緊靠學(xué)校的小區(qū)尤受歡迎。尤其是精裝修，小區(qū)整體品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤，比較適合那些又想講求生活品質(zhì)，又想控制總價(jià)的購購者的需求。

　　如果說樓市的前期回暖頭先帶動(dòng)的是頭次置業(yè)者，惠及中低檔物業(yè)，那么隨著樓市利好的進(jìn)一步放大，越來越多的換房客加入這一行列，很明顯，這一的消費(fèi)力更強(qiáng)，涉及的產(chǎn)品也更主流。

　　靜觀其變型

　　有投資理財(cái)人士認(rèn)為，投資房地產(chǎn)，前提是房價(jià)能預(yù)期上漲，假如價(jià)格沒有10%的漲幅，投資者將無利可圖?，F(xiàn)在的房價(jià)上下行都說不準(zhǔn)。穩(wěn)健的投資者可不敢貿(mào)然出手。

　　不可否認(rèn)，剛性自住需求很大程度地促成了目前樓市成交量的反彈。然而，去年9月份以來，國家陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，也降低了投資樓市的門檻。經(jīng)過一年的觀察，能理性判斷市場的投資客開始謹(jǐn)慎試手。

　　據(jù)了解，這部分投資客大多把目光瞄向一些定價(jià)合理，大品牌開發(fā)商開發(fā)、具有一定升值保值能力的周邊區(qū)域樓盤。

　　另外，依托輕軌、**、海底隧道等交通優(yōu)勢，交通便利的樓盤也一直是投資的熱點(diǎn)。尤其是隨著**規(guī)劃的塵埃落定，**沿線的樓盤，更是成為關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然目前從成交上來講不是很走俏，但是隨著**工程的進(jìn)展，仍成為投資者眼中的“潛力股”。

　　盡管成交量的回升吸引不少投資客躍躍欲試，但業(yè)內(nèi)人士表示，眼下是否是較佳的樓市投資時(shí)機(jī)尚未完全確定，同時(shí)，與以前相比，當(dāng)前的樓市周期會更長，在投資之前，投資者對樓市的投資預(yù)期應(yīng)該更加理性。

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