在類(lèi)型上，包括個(gè)人頭次置業(yè)，單位安排的集體福利性團(tuán)購(gòu)，改善型換代置業(yè)。

　　為什么說(shuō)購(gòu)自住房面臨較佳時(shí)機(jī)呢？

　　一是，這類(lèi)房源越來(lái)越少。

　　統(tǒng)計(jì)表明，自住性消費(fèi)以90平以?xún)?nèi)戶(hù)型為主，價(jià)格環(huán)比下滑1%左右，市場(chǎng)中這類(lèi)房源從總量來(lái)看，存量當(dāng)中近一半為90平以?xún)?nèi)的，但由于存量現(xiàn)房占70%，而這些存量現(xiàn)房多是2007年9月以前報(bào)規(guī)的，面積符合要求而空間格局創(chuàng)新較少，并且大部分項(xiàng)目以容積率為規(guī)劃總要求，因此適合戶(hù)型并不多。

　　而同期開(kāi)發(fā)投資逐步下滑，增加的產(chǎn)品雖然根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)整，但是由于建立在過(guò)去市場(chǎng)的不足基礎(chǔ)之上，新上市項(xiàng)目往往與存量房比較有明顯的戶(hù)型優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致消費(fèi)比較集中，因此價(jià)格剛性比較足。

　　也就是說(shuō)，伴隨市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，新增項(xiàng)目保持比存量房更高，與市場(chǎng)目前價(jià)格水平一致的低開(kāi)高走原則是比較現(xiàn)實(shí)的訂價(jià)策略，存量房能夠滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)需求的部分房源被購(gòu)走，剩余房源即使降價(jià)，由于總體面積居大而空間有不足，較終與消費(fèi)要求有很大差異。

　　二是，增加供應(yīng)的新房當(dāng)中，建筑設(shè)計(jì)更為精細(xì)，消費(fèi)者相互間的角力客觀存在，降價(jià)可能性比較小。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，基于2008年緊縮，各開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，更注重面積與功能配比，并側(cè)重于產(chǎn)品創(chuàng)新，這是一種價(jià)格居次，產(chǎn)品的規(guī)劃營(yíng)銷(xiāo)，象小戶(hù)型復(fù)式，半躍式設(shè)計(jì)的中等戶(hù)型，象可做三房裝修的兩居緊湊房型，象無(wú)限迷你的小型公寓，象總面積控制在144平以?xún)?nèi)的可拆分戶(hù)型，而且新增了共有空中花園的設(shè)計(jì)，這類(lèi)產(chǎn)品甫一上市即受消費(fèi)者的青睞，價(jià)格非常剛性，除開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)降低外，銷(xiāo)售行情與價(jià)格同步走高。

　　結(jié)合上述一、二條，對(duì)自住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，等待的結(jié)果是你將參與到存量房當(dāng)中的偏大戶(hù)型，存量二手房對(duì)之形成的作用，不是補(bǔ)給，不是支持，而是分割，而且這類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售僅適合改善型消費(fèi)，部分投資性消費(fèi)，對(duì)于捂緊錢(qián)袋的普通消費(fèi)者而言，除非購(gòu)購(gòu)力增強(qiáng)，或開(kāi)發(fā)商全面降價(jià)，否則難以如愿。

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