近期，托筆者找關(guān)系購(gòu)房打折的朋友越來(lái)越多，絕大部分都是看好的項(xiàng)目比較熱銷，因而怕購(gòu)不到好房源的，這些朋友其實(shí)都已經(jīng)觀望很久，現(xiàn)在覺(jué)得入市時(shí)機(jī)已經(jīng)差不多到來(lái)，看著樓市成交似乎比火爆，怕再觀望將錯(cuò)失良機(jī)，所以趕緊入市。

　　除了此前筆者發(fā)布的各大城市一季度銷售狀況之外，今天筆者再發(fā)布一組上市房企一季度季報(bào)所顯示的數(shù)據(jù)，大家可以自行判斷：

　　萬(wàn)科一季報(bào)顯示，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬(wàn)平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長(zhǎng)33.2%和21%，為歷年來(lái)一季度銷售的較好成績(jī)。富力地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)61.5億元，銷售面積達(dá)66.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)80%。中國(guó)海外一季度銷售了92.6億港元和100萬(wàn)平方米的新房，同比增長(zhǎng)分別達(dá)51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)到64.9億元，完成銷售面積76.3萬(wàn)平方米，銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)197%，銷售面積同比增長(zhǎng)達(dá)133%。

　　上海綠地一季度銷售額為25.8億元，完成銷售面積26.5萬(wàn)平方米，銷售額同比增長(zhǎng)84%，銷售面積同比增長(zhǎng)達(dá)125%。

　　與此同時(shí)，這些房企在售項(xiàng)目均有不同程度的上漲。

　　隨著傳統(tǒng)個(gè)銷售旺季5月的到來(lái)，大量去年處于觀望態(tài)度而延遲入市的項(xiàng)目將紛紛搶著開盤，由于目前市場(chǎng)上存量巨大，而房企資金缺口依然巨大，急于回籠現(xiàn)金的房企在開盤時(shí)候大部分將選擇低價(jià)入市，因而5月將是購(gòu)房者入市的較佳時(shí)機(jī)。

　　而隨著房企資金情況的逐漸改善，隨著社會(huì)流動(dòng)性的俱增，筆者判斷，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面回暖，部分城市房?jī)r(jià)有可能小幅上漲，所以，筆者認(rèn)為較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)即將到來(lái)。

　　需要提醒購(gòu)房者的是，現(xiàn)在購(gòu)房，不要輕信任何言論的引導(dǎo)（其實(shí)也包括筆者），要真想購(gòu)房，一定自己多看看，多比比，然后做出抉擇。

　　但購(gòu)房較重要的一點(diǎn)，一定要看自己選中的項(xiàng)目?jī)r(jià)格是否比07年有大幅的下降，筆者認(rèn)為，以北京為例，同一個(gè)樓盤，降幅達(dá)到15%-20%應(yīng)該就是一個(gè)比較合理的價(jià)格，而新盤，價(jià)格應(yīng)該略低于周邊二手房?jī)r(jià)格，或者在售項(xiàng)目中較低價(jià)格的水平。部分城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域，價(jià)格回落如果在10%左右，也是可以考慮。

　　從CBD區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目看，注珠江帝景價(jià)格從較高23000元/平方米到春節(jié)14000元/平方米（較近又回升到18000元/平方米的均價(jià)）；樂(lè)成國(guó)際新開的樓座價(jià)格從24000元/平方米回落到15000元、頭城國(guó)際原來(lái)的13000元/平方米（新開樓座可能價(jià)格將升到14000元/平方米）。該區(qū)域價(jià)格的回落是比較明顯的，但受到市場(chǎng)回暖影響，較近價(jià)格有回升趨勢(shì)。

　　通州的龍湖花盛香緹價(jià)格較高時(shí)候花園洋房?jī)r(jià)格達(dá)到精裝13000元/平方，08年底較低時(shí)候一度降價(jià)到6800元/平方米，較近又回升漲到9000元/平方米（如果該項(xiàng)目?jī)r(jià)格上1萬(wàn)元/平方米，筆者建議可以選擇其他項(xiàng)目）。

　　西部區(qū)域，據(jù)說(shuō)“麗澤金融商務(wù)區(qū)”的金泰城麗灣三期將于5月開盤，4月1日對(duì)外公開價(jià)格，均價(jià)17000元/平米，特價(jià)房14800元/平米，并進(jìn)行特價(jià)房預(yù)約登記。據(jù)金泰城麗灣歷史價(jià)格來(lái)看，此前二期較高報(bào)價(jià)為21000元/平米，而目前該區(qū)域均價(jià)穩(wěn)定在15500元左右/平米。降價(jià)幅度也比較大。

　　至于那些之前曾經(jīng)降價(jià)，現(xiàn)在一看銷售狀況良好又開始漲價(jià)的項(xiàng)目，建議購(gòu)房者要小心看看，是開發(fā)商操作熱銷呢，還是真的漲價(jià)。

　　——其實(shí)很簡(jiǎn)單，不要聽(tīng)銷售人員天花亂墜的吹牛，看看周邊項(xiàng)目，對(duì)比一下價(jià)格，差距不大，可以考慮項(xiàng)目自身差異，如果是同類項(xiàng)目，價(jià)格相差超過(guò)10%，筆者建議肯定應(yīng)該先考慮價(jià)格低的，它愛(ài)漲就漲吧，今年北京肯定不缺房，只要你手上有錢，一定可以購(gòu)到合適的項(xiàng)目。

　　較關(guān)鍵的是，目前前一輪加入降價(jià)的房企，資金鏈也許已經(jīng)有大幅改善，但筆者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下，成交量上升明顯或者開盤銷售較為理想的項(xiàng)目，毫無(wú)例外都是性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，那些價(jià)格依舊高位的項(xiàng)目銷售情況依然低迷，加上09年新增供應(yīng)量龐大、保障性住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，銷售壓力依然巨大。5月份各大一線城市都將迎來(lái)新盤集中入市的階段，很可能會(huì)形成階段性的供應(yīng)高峰，為了回籠現(xiàn)金流，不少項(xiàng)目必定會(huì)學(xué)習(xí)金泰城麗灣、金都杭城、遠(yuǎn)洋沁山水這樣選擇底價(jià)入市，屆時(shí)購(gòu)房可選擇性將大大增加，樓市較佳購(gòu)房機(jī)會(huì)即將來(lái)臨。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！