消息面呈現(xiàn)的也屬于春打六九頭，自春節(jié)以來，除外貿(mào)之外，經(jīng)濟的基本面非常好，經(jīng)濟增長率，消費與投資拉動，人民幣非常堅挺，有人說人民幣本來就比美元好。這說明什么呢，這說明我國經(jīng)濟業(yè)已安然渡過危機的底部，這個時候，理財觀是應(yīng)該實時更新。

　　現(xiàn)在我們面臨許多投資機會，股票、基金、債券、不動產(chǎn)是其中與經(jīng)濟復(fù)蘇密切相關(guān)的四類品種。股票目前正值爬坡階段，因此不好就中短期進行預(yù)測，也存在波動，畢竟是散戶為主，制度建設(shè)為主，嘗試規(guī)范為主的時期，固然政策面有重大利好，但受制于宏觀經(jīng)濟的全面復(fù)蘇，再加上三駕馬車去其一，委實不好論斷，而且股票的理財意義在品種增生的環(huán)境中，正在淡化。

　　比較有利長線持有的是基金與債券，尤其是地方政府債券，但囿于總量及申購限制，再加上議事程序繁復(fù)，不是普遍性投資品種，而且試行中的一些品種，如何操作，誰也說不太準。

　　剩余的話題就是現(xiàn)金與房子的較量，持有現(xiàn)金，還是購置不動產(chǎn)呢，本人歸納總結(jié)如下理由，建議用閑余現(xiàn)金購置不動產(chǎn)。

　　概念說明，不動產(chǎn)包括了商業(yè)零鋪，整鋪、產(chǎn)權(quán)鋪，寫字樓，商品房，融資性租賃物業(yè)。

　　存入銀行只能獲得名義利率的回報，通常就是存款利率，正常的經(jīng)濟狀態(tài)回報率在3%左右。同時還得承擔價格變化的影響，無論是緊縮還是通脹，整體價格水平總是呈持續(xù)上漲態(tài)勢的，相對應(yīng)的購購力，除日用品，家電等方面價格下調(diào)外，其他均呈漲勢。

　　而購房，一是可獲得政策利好，目前的按揭消費政策是刺激性的，相對于購入資產(chǎn)價格變動的風險，未來政策獲益加上可能的價格回復(fù)，概率完全大于下行風險，也就是說，不動產(chǎn)伴隨經(jīng)濟復(fù)蘇肯定有一個價格回復(fù)的過程，你在較低的時機購入，僅回復(fù)部分加上政策利好，足夠完成對銀行儲蓄的擠兌。

　　人們有傳上海供求比緊張，供不應(yīng)求，其實有一定道理，因為在經(jīng)濟危機階段，慣常的理財方針是儲值，即購入有價值的資產(chǎn)，象股票、房產(chǎn)、黃金等都具備“觸底反彈”的特性，富裕資金通過過量持有這些抗通脹投資，造成市場一定程度的緊缺是可能的。

　　當然這里所言購房是廣義的，可以是寫字樓，筆者認為，非一線城市的城區(qū)改造商業(yè)、新建城區(qū)的綜合體類商業(yè)、一線城市的寫字樓以及各類商品房，都有較好的投資價值，尤其是寫字樓與住宅，從危機到復(fù)蘇期間，這兩類不動產(chǎn)的價格升值較為明顯，可以參考香港戰(zhàn)后三十年此類物業(yè)升值情況。

　　同時，我們從未來政策走向也可以看到，今后較長時期，我國都將會以內(nèi)需為為，以消費與投資同時拉動經(jīng)濟增長為主，穩(wěn)定消費成為政策主流，持續(xù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策一旦發(fā)生效果，實體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)一旦全面提速，繁榮創(chuàng)造的置業(yè)需求將速生，其持有過程的租賃回報也非常穩(wěn)定。

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