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09購房時不可忽視的六大參數(shù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一、樓間距

  樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范),以冬至日照時間不低于1公里(房子較底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午時的太陽高度角,也可以用樓高?誜樓間距=1?誜1.2比值計算。

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  二、進深

  現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下,這個數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

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  三、和公攤面積

  一般多層在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。一般而言,越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,因為這樣的項目一般會電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。

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  四、開間

  開間是指房屋的采光面,當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米~4.2米之間。

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  五、面積

  購房時大都會有一些面積是的,如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

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  六、層高

  現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了,如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。

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