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方莊二手房 新舊均價差1000
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 808 次
方莊是北京較早的商品房小區(qū),周邊配套設施非常完善,交通方面也非常便利,擁有1條**線路、10條主要大街,10所中小學,9所幼兒園,15個居委會。作為南城傳統(tǒng)熱門區(qū)域,自今年2-3月市場需求強勢回暖以來,方莊地區(qū)二手房價格已由去年較低點10000元/平米回升到目前的12500元/平米。有媒體報道,方莊地區(qū)房源需求為6人搶一套房。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家耿志龍表示,此言不虛。目前方莊地區(qū)二手新老樓盤各具優(yōu)勢,因此客戶受眾較廣,需求旺盛。
舊樓盤社區(qū)成熟,交通便利,配套設施完善
社區(qū)專家耿志龍表示,方莊四大名園“古城群星”,即芳古園、芳城園、芳群園、芳星園,雖然普遍為90年代修建房屋,相對房齡較老,但是每個社區(qū)都很成熟,適合中老年人居住。小區(qū)里配有綠地花園、健身器材,另外配套設施非常完善。芳城園小區(qū)配有方莊第三幼兒園,芳城園二區(qū)配有芳城園小學,芳城園三區(qū)緊鄰方莊美食一條街。芳星園小區(qū)一區(qū)配有方莊菜市場,東方醫(yī)院等。芳星園二區(qū)配有貴友大廈,北京十八中,熱公館等。芳星園三區(qū)則配有芳星園小學,交通很方便緊鄰三環(huán)。而同樣芳古園和芳群園緊鄰5號線**,周邊有物美大賣場、芳古園小學等。目前這幾個傳統(tǒng)小區(qū)的二手房售價約在12300—13000元/平米左右。
新樓盤人性化設計,環(huán)境優(yōu)美,居住舒適
較舊樓盤而言,新樓優(yōu)勢在于小區(qū)環(huán)境優(yōu)美安靜,小區(qū)物業(yè)管理完善, 有地下車庫,戶型較人性化,居住非常舒適。社區(qū)專家耿志龍指出,目前方莊地區(qū)2000年以后的新樓盤主要以廣順園、芳林苑小區(qū)、紫芳園為主。
“廣順園”小區(qū)也叫早安方莊,位于方莊的東區(qū),小區(qū)為三棟塔樓。戶型以90—190多平米的戶型為主,是方莊地區(qū)比較集中的大戶型,因主要為大戶型所以房價比方莊地區(qū)年代稍舊的房子相比價格也沒太大差異,均價在13000左右,外觀以戶型落地大飄窗陽臺為主,是三口之家、三代同堂的較佳居住場所。
“芳林苑小區(qū)”位于左安門立交橋東南角,西臨方莊小區(qū),就建設中的100萬平方米的方莊新區(qū)中的號高端住宅項目,方莊新區(qū)更新更完善,即將成為北京較適宜居住的小區(qū),增值潛力。該小區(qū)二手均價在13000元/平米左右。
“紫芳園”小區(qū)則物業(yè)完善,各戶都有車位,24公里電梯,24公里保安,屬于公寓式房屋。時代紫芳一期為普通住宅里面主打戶型70多米的小兩居,還有50多米的一居室,帶電梯的南北通透板樓;三期為板塔結合大戶型,里面還有帶游泳館的復式,一層帶花園,小區(qū)安靜,配有地下車庫。另外周邊還有公寓式的10AM新坐標、時代綠蔭等高端樓盤,均價約為13200元/平米左右。
我愛我家方莊地區(qū)社區(qū)專家耿志龍認為,方莊的樓盤不單單是新與舊的差異,價格上也存在著差異,新房價格比舊房價格普遍偏高1000元左右。相比其他區(qū)域的價格,方莊的房價更趨于平穩(wěn),沒有大幅度的漲跌,更適于投資,而方莊坐擁的南二、三環(huán)地段以及其多年來積累完善的社區(qū)配套則成為更多自住人群的頭選。
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