較近在網(wǎng)上看到這樣兩個(gè)人。一個(gè)是易憲容：一邊在大肆唱空樓市，一邊呢自己購(gòu)了二套房！還有一位是牛刀：深圳、上海、北京都有房產(chǎn)。有人可能會(huì)說(shuō)是以前購(gòu)的。那么好，不是他們斷言未來(lái)房?jī)r(jià)要大跌嗎！？現(xiàn)在先賣(mài)掉一二套房子。等房?jī)r(jià)大跌以后，再把房子購(gòu)回來(lái)不就完了嗎！其中的差價(jià)可以賺一大筆呢！為何樓市價(jià)格，到了他們頭上就不跌了呢？憤青們不知對(duì)這些文章是否關(guān)心過(guò)？有何想法？其實(shí)從這二個(gè)“三天二頭”喊大跌、崩盤(pán)的人身上。應(yīng)該對(duì)目前的房?jī)r(jià)，看出一些端倪來(lái)！是跌還是會(huì)漲？。

　　都說(shuō)金融危機(jī)影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)！各行各業(yè)都身受其害。產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)品積壓。那么要消化這些產(chǎn)品。除了受害行業(yè)減產(chǎn)以外；原有的產(chǎn)品也只能降價(jià)、打折銷售。來(lái)吸引購(gòu)家，以解決庫(kù)存。樓市也同樣，有人統(tǒng)計(jì)過(guò)有30億平方米存量房。按照正常思維方式，樓市目前的銷售價(jià)格應(yīng)屬于“低位”。和各行各業(yè)一樣，樓市也同樣受到金融危機(jī)的沖擊。同樣也屬于產(chǎn)品過(guò)剩。那么它的銷售戰(zhàn)略理應(yīng)和其它產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)一樣。降價(jià)、打折銷售。那么由于前幾個(gè)月的樓市成交量火爆，在樓市成交量持續(xù)的情況下，有一些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)有所恢復(fù)性上漲。這一些情況我已有過(guò)博文(成交能持續(xù)，房?jī)r(jià)必上漲)，這里就不累述了。

　　(－)決定價(jià)格的因素主要看地域、和庫(kù)存量沒(méi)多大關(guān)系

　　有人統(tǒng)計(jì)過(guò)有30億平方米的庫(kù)存房！先不說(shuō)這個(gè)數(shù)據(jù)是否正確。就說(shuō)這個(gè)量會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響。我說(shuō)基本上不會(huì)有影響。眾所周知房子分地域，是地域的不同決定了價(jià)格的不同。比方說(shuō)上海吧，房子價(jià)格已經(jīng)按地域劃分的很清楚了。2～3萬(wàn)有；1～1.5萬(wàn)有；5～6千的也有。而且從目前的實(shí)際情況看，價(jià)格低的地方反爾庫(kù)存量大，價(jià)格高的基本沒(méi)什么庫(kù)存。春節(jié)期間到了一下鄉(xiāng)下(羅徑鎮(zhèn))叫“寶宏花園”。小區(qū)很大，但人氣不旺。一打聽(tīng)原來(lái)都是拆遷戶，本來(lái)的一戶人家可以分幾套房。前幾年由于政策規(guī)定“五年以后才能購(gòu)賣(mài)”。雖然現(xiàn)在放開(kāi)可以交易了，且價(jià)格相對(duì)便宜(3500～4000元)。但由于地理位置偏僻。交通，商業(yè)設(shè)施也都不完善。所以房子也少有人問(wèn)津，即使有也是外地來(lái)滬的人士購(gòu)。但也只是少數(shù)。畢經(jīng)一套房子也要幾十萬(wàn)。所以庫(kù)存量的大小和房?jī)r(jià)沒(méi)有必然之聯(lián)系！

　　(二)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一定會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)

　　半年以來(lái)有些行業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。但有些行業(yè)應(yīng)該說(shuō)還是維持在原有的水平上。比如：公務(wù)員、醫(yī)院、教師、還有通信等等。對(duì)有影響的行來(lái)說(shuō)，關(guān)健看復(fù)蘇的時(shí)機(jī)。如果這一切是暫時(shí)的，那應(yīng)該說(shuō)對(duì)于消費(fèi)不會(huì)有多少影響。其實(shí)按目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，想購(gòu)房的人。只有二種人。種人：本來(lái)經(jīng)濟(jì)條件許可之人。種人：本來(lái)在大中型國(guó)企工作，收入一直很好。對(duì)種人來(lái)說(shuō)有一些顧慮實(shí)屬正常。因?yàn)楝F(xiàn)在企業(yè)暫時(shí)碰到了一些困難。收入肯定受影響。這些情況我看應(yīng)該是暫時(shí)的。因?yàn)檫@一類企業(yè)，本來(lái)都是行業(yè)中的嬌嬌者，應(yīng)該具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力?？梢猿舜藱C(jī)會(huì)，通過(guò)苦練內(nèi)功，調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)化管理，完全可能在未來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中再創(chuàng)更大的輝煌。這就要求我們有足夠信心來(lái)面對(duì)。中國(guó)人改革開(kāi)放這么多年，經(jīng)歷過(guò)各種各樣的困難，過(guò)去的困難我們都闖過(guò)來(lái)了，這次同樣能闖過(guò)去。

　　(三)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的有效企穩(wěn)會(huì)引發(fā)新一輪的通貨膨脹

　　前面講了“地域和經(jīng)濟(jì)”。中國(guó)經(jīng)過(guò)了這一次金融風(fēng)暴的考驗(yàn)。應(yīng)該說(shuō)從中學(xué)到很多東西！比如說(shuō)：經(jīng)濟(jì)不能過(guò)熱、信貸應(yīng)該有序等等！這一些待經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后。我認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)入慢牛狀態(tài)。發(fā)展是肯定的。城市化發(fā)展勢(shì)在必行。因?yàn)槌鞘谢屎桶l(fā)達(dá)國(guó)家比差距還有100%。城市化發(fā)展其實(shí)是工業(yè)化發(fā)展的必然。今后的通貨膨脹也不可避免，農(nóng)民要增加收入，除了改進(jìn)種植方式，降低成本以外。農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)不可避免。生活必需品一漲價(jià)，通貨膨脹還會(huì)遠(yuǎn)嗎？有這樣一個(gè)故事：30年前的7000元，如果放在銀行里吃利率的話，扣除物價(jià)漲幅的話是負(fù)債。如果購(gòu)黃金的話現(xiàn)在是480萬(wàn)。所以現(xiàn)在購(gòu)房應(yīng)該也是保值增值的噢。尤其是上海！幾年以后看結(jié)果。給有些專家一個(gè)總結(jié)：嘴里、文里全是主義；可心里裝得全是生意！

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