一、查驗(yàn)房產(chǎn)證

　　確定出租人是否具有以下出租房證明文件:房產(chǎn)證、原購房合同或購房協(xié)議、居住證等。

　　房產(chǎn)證：一種是大產(chǎn)權(quán)的房本，因?yàn)橄掳l(fā)年代不同，開數(shù)也不太一樣，但外皮都為紅色，頭頁體現(xiàn)房產(chǎn)證號：京房權(quán)證……字第…號，頁會體現(xiàn)房產(chǎn)的物業(yè)地址，核對一致即可；還有一種房本是使用權(quán)的房本，顏色略有不同，和現(xiàn)在常見的房本相比開數(shù)要小。

　　另一種是房產(chǎn)證還沒有下發(fā)，但有單位之間簽署的購斷協(xié)議，同時(shí)核實(shí)購房人及物業(yè)地址，單位公章，有單位出據(jù)交錢的收據(jù)等文件都可以。

　　這幾樣文件只要出租方可提供其一，基本可以確定其為合法出租人。

　　二、約定合同條款

　　雙方在簽訂租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)的具體劃分等，注意違約條件的限定，這些中間方都會提供紙式的合同，對雙方的權(quán)益進(jìn)行對等的約定。

　　三、做好物業(yè)交驗(yàn)

　　對室內(nèi)留存設(shè)施做好交驗(yàn)：電器型號、家具情況、數(shù)量等要有較為詳細(xì)的描述，水、電、燃?xì)獾臄?shù)目等雙方均要進(jìn)行確認(rèn)。李女士曾經(jīng)在做物業(yè)交驗(yàn)時(shí),只記錄了電表卡內(nèi)余額，并沒有記錄電表箱上歷史用的總底數(shù)，入住后一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)電表上的余額一直無變化，去相關(guān)部門一查，發(fā)現(xiàn)雖然電表卡上的余額沒變，但是總底數(shù)一直在變，產(chǎn)生了高額的電費(fèi)驚到了雙方，但當(dāng)時(shí)都沒有在意歷史數(shù)據(jù)，無法證明是哪方承擔(dān)這些費(fèi)用，為此鬧得很是不愉快。因此社區(qū)專家衛(wèi)士杰建議大家，在做物業(yè)交驗(yàn)的同時(shí)一定要注意到細(xì)節(jié)問題，限度的避免發(fā)生糾紛。

　　較后社區(qū)專家汪國珍再次提醒，現(xiàn)在市場上轉(zhuǎn)租、合租的現(xiàn)象較為普遍，為了保護(hù)自己的權(quán)益，要確定對方是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)力和資格、確定業(yè)主是否允許其轉(zhuǎn)租部分或全部轉(zhuǎn)租、是否已取得授權(quán)等。建議大家盡量不要選擇租住此類房屋，為了保障租戶的權(quán)益不受損失，較好選擇規(guī)模較大的中介公司進(jìn)行租房以保障權(quán)益。

（編輯：mavis）

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